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금산군 금산읍 근린주택 경매 (최저입찰가: 1억 4888만원)

이번에 소개할 경매물건은 충남 금산군에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 1억 4888만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 434,045,230원인 충청남도 금산군 금산읍 뒷담말길 근린주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 148,876,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경123650이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 뒷담말길 15
물건용도	근린주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	354.03㎡(107.09평)
사건번호	2024타경123650
감정평가액	434,045,230원
최저입찰가	(34%) 148,876,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 88-6	대	301㎡ (91.05평)
건물	상리 88-6	단층 창고 목조	72.95㎡ (22.07평)
	상리 88-6	단층 창고 목조	24.30㎡ (7.35평)
	상리 88-6	1층 점포 목조	107.94㎡ (32.65평)
	상리 88-6	2층 주택 목조	104.74㎡ (31.68평)
	상리 88-6	지하실 목조	44.1㎡ (13.34평)

[위치/주위환경] 본건은 충남 금산군 금산읍 소재 금산초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 중부시장, 학교, 점포주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 시장주변 상가지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 점포 및 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금산초), 배출시설 설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역에 속하고, 소로2류에 접함.
6)제시목록 외의 물건 본건 건물의 부합물 및 종물(기호1-3 옥상의 옥탑, 기호1-2와 기호1-3 사이의 ㉠비가림 처마 등(별첨 사진 참조)이 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지와 인접지의 형상을 볼때 직선화하면서 조정된 것으로 추정되는 바, 정확한 경계 및 면적은 지적측량이 필요함.
[참고사항] 본건 토지의 정확한 경계 및 면적은 지적측량결과에 따라 다소 달라질 수 있음을 경매 참가 시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호1-1(건축물대장:부2)목조 함석지붕 창고는 실제 시멘트벽돌 보강, 스레트지붕 수선, 기호1-2(건축물대장:부1) 시멘 벽돌조 슬래브지붕 창고, 기호1-3(건축물대장:주1) 시멘 벽돌조 슬래브지붕 점포(1층) 및 주택(2층), 지하실(창고 등)
로서 사용승인일 : 1987.07.15.임.
[이용상태] 점포 및 주택, 창고로 이용중임.(농업기계 판매는 중단된 것으로 보임).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 ㉠PVC지붕 처마, 옥탑 등(별첨 사진 참조)이 있음.
[공부와의 차이] 기호1-1은 시멘트벽돌 보강 및 스레트지붕으로 수선한 것으로 탐문되었음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월30일	소유권
1988년4월30일	근저당권	250,000,000원
2024년10월16일	가압류	48,400,000원
2024년11월13일	가압류	70,074,000원
2024년12월9일	강제경매
2025년3월5일	가압류	6,295,039원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월30일	소유권
1988년4월30일	근저당권	250,000,000원
2024년10월16일	가압류	48,400,000원
2024년11월13일	가압류	70,074,000원
2024년12월9일	강제경매
2025년3월5일	가압류	6,295,039원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

금산군 금산읍 근린주택 경매 (최저입찰가: 1억 4888만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록1의 부합물 및 종물로 옥탑, 비가림 처마 등이 있음) 2. 목록1은 시멘트벽돌 보강 및 스레트지붕으로 수선한 것으로 탐문되었음. 3. 목록2 토지와 인접지의 형상을 볼 때 직선화하면서 조정된 것으로 추정되는 바, 정확한 경계 및 면적은 지적측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2층 주택 진입로는 1층점포 좌측에 2층으로 올라가는 계단이 있으며, 옥상은 2층주택 내부에서 올라가는 계단이 있으며, 옥상에는 특이시설물이 없으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 434,045,230원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 1988.04.30. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경123650 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경502881	[근린주택] 금산군 금산읍 상리 176-78 건물: 157.92평 토지(대지권): 193.00평	765,520,360원 765,520,360원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3717	[근린주택] 금산군 금산읍 중도리 453-3 건물: 31.62평 토지(대지권): 56.87평	247,778,130원 247,778,130원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경123650	[근린주택] 금산군 금산읍 뒷담말길 15 건물: 107.09평 토지(대지권): 91.05평	434,045,230원 148,876,000원	유찰 (3회)