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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

근린주택 경매초보도 쉽게! 충남 금산읍 낙찰전략 요약

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3717의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4778만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457011

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 금산군 금산읍 중도리 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2025타경3717)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 247,778,130원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 247,778,130원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 중도리 453-3
물건용도	근린주택
토지면적	188.00㎡(56.87평)
건물면적	104.52㎡(31.62평)
사건번호	2025타경3717
감정평가액	247,778,130원
최저입찰가	(100%) 247,778,130원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중도리 453-3	대	188㎡ (56.87평)
건물	중도리 453-3	단층 점포 목조	44.165㎡ (13.36평)
	중도리 453-3	단층 주택 목조	37.6㎡ (11.37평)
	중도리 453-3	단층 창고 목조	6㎡ (1.82평)
제시외건물	중도리 453-3	차양	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	중도리 453-3	차양	7.00 ㎡(2.12평) 포함
	중도리 453-3	차양	2.00 ㎡(0.61평) 포함
	중도리 453-3	차양	2.00 ㎡(0.61평) 포함
	중도리 453-3	차양	4.00 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 'NH 농협은행' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 노선상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소로한면 정도의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역(금산), 일반상업지역(2017-05-30)(금산), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 구조 : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 시멘트블럭 마감 등 - 내벽 : 벽지, 몰탈위페인팅 및 일부 타일 붙임 등 - 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] ""주택 및 점포, 창고""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비[주택부분]가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 ""스레트지붕"" 으로 등재되어 있으나 현황 ""강판지붕"" 임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월28일	소유권
2013년1월28일	근저당권	85,000,000원
2024년10월31일	근저당권	300,000,000원
2025년4월25일	가압류	179,548,164원
2025년4월25일	가압류	31,684,970원
2025년5월7일	가압류	7,803,570원
2025년5월8일	가압류	32,436,000원
2025년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월28일	소유권
2013년1월28일	근저당권	85,000,000원
2024년10월31일	근저당권	300,000,000원
2025년4월25일	가압류	179,548,164원
2025년4월25일	가압류	31,684,970원
2025년5월7일	가압류	7,803,570원
2025년5월8일	가압류	32,436,000원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,217,084,932원원	1,127,299,834원원	56%	1.8회회
6개월	1,428,390,845원원	672,486,077원원	52%	2.3회회
12개월	1,184,740,662원원	588,841,774원원	57%	2회회

근린주택 경매초보도 쉽게! 충남 금산읍 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 '스레트지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '강판지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,778,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,122,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457011

사건번호 : 2025타경3717 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경502881	[근린주택] 금산군 금산읍 상리 176-78 건물: 157.92평 토지(대지권): 193.00평	765,520,360원 765,520,360원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3717	[근린주택] 금산군 금산읍 중도리 453-3 건물: 31.62평 토지(대지권): 56.87평	247,778,130원 247,778,130원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경123650	[근린주택] 금산군 금산읍 뒷담말길 15 건물: 107.09평 토지(대지권): 91.05평	434,045,230원 148,876,000원	유찰 (3회)