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7억 6552만원짜리 상가주택, 충남 금산읍 공략법

금산군 금산읍의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 6552만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 충청남도 금산군 금산읍 상리 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경502881 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 765,520,360원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 765,520,360원입니다.

건물면적은 522.05㎡(157.92평)이고, 토지면적은 638.00㎡(193.00평)입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 상리 176-78
물건용도	상가주택
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적	522.05㎡(157.92평)
사건번호	2025타경502881
감정평가액	765,520,360원
최저입찰가	(100%) 765,520,360원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 176-78	대	638㎡ (193.00평)
건물	상리 176-78	1층 차고, 사무실 철근콘크리트구조	210.96㎡ (63.82평)
	상리 176-78	2층 단독주택 철근콘크리트구조	134.88㎡ (40.80평)
	상리 176-78	3층 단독주택 철근콘크리트구조	52.83㎡ (15.98평)
	상리 176-78	단층 일반창고 경량철골구조	73.58㎡ (22.26평)
제시외건물	상리 176-78	현관	12 ㎡(3.63평) 포함
	상리 176-78	작업장	28 ㎡(8.47평) 포함
	상리 176-78	다용도실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	상리 176-78	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 “금산여자고등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 부정형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 1.5미터의 도로에 3면이 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로1류(폭 10m ~12m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 변색벽돌치장쌓기, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 마감. 기호(2-1) 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 없 음. [이용상태] 기호(2) : 차고, 사무실, 단독주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 부속건물 창고로 이용중임. [설비내역] 기호(2) 건물에 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 “금산군청” 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지(주공아파트, 한진타운 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. [교통상황] 본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 주변 인근 간선로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 마감임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 토단빌라2 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 으로 노폭 6m, 동측으로 노폭 약 10m의 도로에 2면이 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설 설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2003.02.26.
장OO		2020.09.10.
정OO		2024.12.04.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월1일	소유권
2010년9월27일	근저당권	460,000,000원
2025년5월1일	가압류	219,500,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,217,084,932원원	1,127,299,834원원	56%	1.8회회
6개월	1,428,390,845원원	672,486,077원원	52%	2.3회회
12개월	1,184,740,662원원	588,841,774원원	57%	2회회

7억 6552만원짜리 상가주택, 충남 금산읍 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구(건조기, 탈피기, 증삼기) 및 물탱크 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 제시외 시설물 - 제시외(ㄱ) 샷시조 아크릴판넬지붕 단층(현관) 약 4.2㎡, 제시외(ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층(작업장) 약 28㎡, 제시외(ㄷ) 샷시조 아크릴판넬지붕 기호(2) 1층 옥상 소재(다용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경502881 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경502881	[근린주택] 금산군 금산읍 상리 176-78 건물: 157.92평 토지(대지권): 193.00평	765,520,360원 765,520,360원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3717	[근린주택] 금산군 금산읍 중도리 453-3 건물: 31.62평 토지(대지권): 56.87평	247,778,130원 247,778,130원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경123650	[근린주택] 금산군 금산읍 뒷담말길 15 건물: 107.09평 토지(대지권): 91.05평	434,045,230원 148,876,000원	유찰 (3회)