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안동 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1814] -716.9평

대구지방법원 안동지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1814의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3816만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 안동시 예안면 계곡리 186
물건용도	전
토지면적	2,370.00㎡(716.93평)
건물면적
사건번호	2024타경1814
감정평가액	54,510,000원
최저입찰가	(70%) 38,157,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계곡리 186	전	2370㎡ (716.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 통칭"앞시골마을" 남서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지(과수원) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 토지 및 인접 필지 일부지상의 진입로 등을 통하여 진출입이 가능 함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역)
임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지와 같이 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 수목이 다수 식재 되어 있는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사결과, 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 부합물(농사용 관정)이 설치되어 있는 바, 이는 토지에 포함하여 평가하였으며, 그 설치시기, 깊이 및 규격 등은 미상이오니 자세한 사항은 관할관청 등이 확인이 요구되는 것으로 사료 되는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사결과, 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부는 과수원 등의 경작을 위한 포장된 진입로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 바람.
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 수목이 다수 가 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함평가 하였으며, 수목 등을 제외한 토지만의 평가 액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능한 것으로 사료되는 관정보호실이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월8일	소유권
2021년8월25일	근저당권	20,000,000원
2023년6월20일	가압류	8,033,837원
2024년3월18일	가압류	6,877,025원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,837,305원원	73,669,800원원	39%	3.5회회
6개월	132,738,086원원	51,044,667원원	42%	3.1회회
12개월	129,073,436원원	53,243,072원원	47%	2.8회회

안동 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1814] -716.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 과수원으로 이용 중, 관정, 과수목 매각 포함, 토지일부가 도로임을 감안하여 평가, 지적도 상 맹지(본건 토지 일부 및 인접지를 경유하여 접근 가능), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1814 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경1562	[전] 안동시 녹전면 매정리 347-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 932.00평	77,025,000원 77,025,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경1562	[전] 안동시 녹전면 매정리 394-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 985.85평	87,993,000원 87,993,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경103901	[전] 안동시 풍천면 어담리 1348-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.51평	9,401,250원 9,401,250원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경103840	[전] 안동시 북후면 오산리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	18,125,000원 18,125,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경103321	[전] 안동시 풍산읍 마애리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.59평	13,688,640원 9,582,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1814	[전] 안동시 예안면 계곡리 186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	54,510,000원 38,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[전] 안동시 예안면 계곡리 211-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	12,818,000원 8,973,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경103826	[전] 안동시 예안면 정산리 911 토지(대지권): 347.48평	26,420,100원 18,494,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경103826	[전] 안동시 예안면 정산리 900 토지(대지권): 1,663.60평	122,454,000원 85,718,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경1715	[전] 안동시 남후면 상아리 302-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 740.82평	21,830,200원 15,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경103390	[전] 안동시 일직면 송리리 268-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 84.46평	20,102,400원 14,072,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경102441	[전] 안동시 일직면 구천리 335-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 842.16평	99,150,600원 48,584,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경102212	[전] 안동시 임동면 대곡리 1394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,817.12평	84,098,000원 41,208,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경102212	[전] 안동시 임동면 대곡리 1395 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	42,048,000원 20,604,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경103864	[전] 안동시 와룡면 가구리 39-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	18,207,000원 6,245,000원	유찰 (3회)