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안동 풍산읍 1369만원 98.6평 전 경매물건을 1139만원 싸게

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경103321, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 안동시 풍산읍 마애리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2024타경103321)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 13,688,640원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 2,301,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 마애리 162
물건용도	전
토지면적	325.92㎡(98.59평)
건물면적
사건번호	2024타경103321
감정평가액	13,688,640원
최저입찰가	(17%) 2,301,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마애리 162	전	325.92㎡ (98.59평) 189분의 154 지분 전부

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 소재 ‘마애솔숲공원’ 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남서향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(일부 경작 중) 임.
대상 토지(2): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(활잡목 소재)임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,2)는 지적도상 맹지이나 현황 서측 구거부지상에 개설된 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 영농여건불리농 지임. 대상 토지(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	기호1,2번

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2010년12월9일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2010년12월9일	소유권
2024년10월22일	소유권
2010년12월13일	(2)가압류	9,333,838원
2012년5월10일	가압류	6,474,566원
2018년11월30일	압류
2019년11월4일	압류
2024년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안동 풍산읍 1369만원 98.6평 전 경매물건을 1139만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 지적도 상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 접수 2010. 12. 9. 제 35791호 이성자, 이호섭 지분 2024. 10. 28. 개시 결정 2. 접수 2024. 10. 22. 제 20851호 이성자, 이호섭 설정 지분 2012. 5. 10. 가압류 3. 접수 2024. 10. 22. 제 20852호 이성자, 이호섭 지분 2010. 12. 13. 가압 류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경103321 (대구지방법원 안동지원)

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