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안동시 일직면 842.2평 전 경매 (최저입찰가: 4858만원)

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경102441, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경상북도 안동시 일직면 구천리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경102441 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

감정가격은 99,150,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 48,584,000원입니다.

토지면적은 2,784.00㎡(842.16평)입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 일직면 구천리 335-1
물건용도	전
토지면적	2,784.00㎡(842.16평)
건물면적
사건번호	2024타경102441
감정평가액	99,150,600원
최저입찰가	(49%) 48,584,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 335-1	전	810㎡ (245.03평)
토지	구천리 335-2	전	1974㎡ (597.14평)
제시외건물	구천리 335-2	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	구천리 335-2	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	구천리 335-2	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	구천리 335-2	비닐하우스	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	구천리 335-2	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	구천리 335-2	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 일직면 구천리 소재 "일직면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하는바, 인근일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1,2) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
기호3) : 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
기호3) : 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호3) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2)지상에 소재하는 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월22일	소유권
2019년11월18일	근저당권	92,000,000원
2019년11월18일	지상권
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,527,464원원	57,499,259원원	49%	3.4회회
6개월	140,942,094원원	56,589,301원원	45%	3.5회회
12개월	123,136,426원원	52,424,632원원	49%	2.9회회

안동시 일직면 842.2평 전 경매 (최저입찰가: 4858만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 현황은 일부 과수원, 일부 건부지. 과수목 포함, 지상 제시외 건물(창고, 컨테이너, 비닐하우스, 화장실 등)은 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 지적도상 맹지. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경102441 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경1562	[전] 안동시 녹전면 매정리 347-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 932.00평	77,025,000원 77,025,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경1562	[전] 안동시 녹전면 매정리 394-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 985.85평	87,993,000원 87,993,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경103901	[전] 안동시 풍천면 어담리 1348-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.51평	9,401,250원 9,401,250원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경103840	[전] 안동시 북후면 오산리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	18,125,000원 18,125,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경103321	[전] 안동시 풍산읍 마애리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.59평	13,688,640원 9,582,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1814	[전] 안동시 예안면 계곡리 186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	54,510,000원 38,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[전] 안동시 예안면 계곡리 211-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	12,818,000원 8,973,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경103826	[전] 안동시 예안면 정산리 911 토지(대지권): 347.48평	26,420,100원 18,494,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경103826	[전] 안동시 예안면 정산리 900 토지(대지권): 1,663.60평	122,454,000원 85,718,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경1715	[전] 안동시 남후면 상아리 302-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 740.82평	21,830,200원 15,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경103390	[전] 안동시 일직면 송리리 268-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 84.46평	20,102,400원 14,072,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경102441	[전] 안동시 일직면 구천리 335-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 842.16평	99,150,600원 48,584,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경102212	[전] 안동시 임동면 대곡리 1394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,817.12평	84,098,000원 41,208,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경102212	[전] 안동시 임동면 대곡리 1395 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	42,048,000원 20,604,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경103864	[전] 안동시 와룡면 가구리 39-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	18,207,000원 6,245,000원	유찰 (3회)