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[인천시 미추홀구 경매] 단독주택 최저경매가 1585만원!

이번 경매는 미추홀구 인하로236번길 46-5의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▤ 위치 : 인천광역시 미추홀구 인하로236번길 46-5
  ▤ 유형 : 단독주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 540318
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 22,646,020원입니다. 최저입찰가는 15,852,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.05(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,585,200원 입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로236번길 46-5
물건용도	단독주택
토지면적	9.57㎡(2.90평)
건물면적	19.94㎡(6.03평)
사건번호	2024타경540318
감정평가액	22,646,020원
최저입찰가	(70%) 15,852,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 856-91	대	9.5714㎡ (2.90평) 14분의2 지분전부
건물	주안동 856-91	1층 주택 벽돌조	8.2714㎡ (2.50평) 14분의2 지분전부
건물	주안동 856-91	2층 주택 벽돌조	8.2714㎡ (2.50평) 14분의2 지분전부
제시외건물	주안동 856-91	옥탑 등	3.4 ㎡(1.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 주상용 건물 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접도로와 등고평탄한 방형의 주택건물부지임.
4)인접 도로상태 북측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경 개선지구＜도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해?犢聆？없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호1 : 벽돌조 슬래브지붕 2층으로 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시유리창호 등 [이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2020.02.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2021년11월11일	소유권
1999년11월17일	소유권
2021년11월11일	소유권
2024년6월19일	강제경매
2024년7월17일	강제경매
2025년2월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2021년11월11일	소유권
1999년11월17일	소유권
2021년11월11일	소유권
2024년6월19일	강제경매
2024년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	119,999,900원원	81%	1회회
6개월	149,000,000원원	119,999,900원원	81%	1회회
12개월	149,000,000원원	119,999,900원원	81%	1회회

[인천시 미추홀구 경매] 단독주택 최저경매가 1585만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 토지는 목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.19.부동산강제경 설정 매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경540318 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경911	[주택] 미추홀구 숭의동 205-15 건물: 12.62평 토지(대지권): 20.00평	138,561,000원 138,561,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경12813	[주택] 미추홀구 주안동 545-5 건물: 47.50평 토지(대지권): 45.10평	439,261,880원 439,261,880원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경540318	[주택] 미추홀구 인하로236번길 46-5 건물: 6.03평 토지(대지권): 2.90평	22,646,020원 15,852,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경533792	[주택] 미추홀구숭의동 289-35 건물: 67.67평 토지(대지권): 54.93평	461,962,430원 323,374,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경519532	[주택]인천광역시 미추홀구 주안동 434-16 건물: 29.21평 토지(대지권): 51.18평	464,494,920원 227,602,000원	유찰 (2회)