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주안동 주안동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 47.5평, 토지 45.1평

미추홀구 545-5에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

미추홀구 주안동 545-5의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 157.04㎡(47.50평)입니다. 토지면적은 149.10㎡(45.10평)입니다.

사건번호는 2024타경12813이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 439,261,880원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 215,238,000원입니다.

입찰보증금은 21,523,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 545-5
물건용도	주택
토지면적	149.10㎡(45.10평)
건물면적	157.04㎡(47.50평)
사건번호	2024타경12813
감정평가액	439,261,880원
최저입찰가	(49%) 215,238,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 545-5	대	149.1㎡ (45.10평)
건물	주안동 545-5	1층 주택 벽돌조	71.47㎡ (21.62평)
	주안동 545-5	2층 주택 벽돌조	70.83㎡ (21.43평)
	주안동 545-5	단층 부속 벽돌조	4.74㎡ (1.43평)
제시외건물	주안동 545-5	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	주안동 545-5	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천 주안초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-06-13) , 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추6존치관리구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(2023-07-17)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계미상임.
[건물구조] 연와조, 세멘벽돌조 스라브위기와, 스라브즙 지붕 2층 건물로서 (사용승인일:1974년 12월 23일)
외벽:적벽돌 쌓기 마감 등 창호:샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난발설비 등 기본설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 1층, 2층에 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함. (건물개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층	2023.11.01

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년3월2일	소유권
2013년2월20일	근저당권	52,000,000원
2024년10월7일	강제경매
2025년5월13일	근저당권	72,000,000원
2025년5월23일	가압류	71,708,341원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년3월2일	소유권
2013년2월20일	근저당권	52,000,000원
2024년10월7일	강제경매
2024년12월20일	압류
2025년5월13일	근저당권	72,000,000원
2025년5월23일	가압류	71,708,341원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,000,000원원	149,000,000원원	55%	3회회
6개월	270,000,000원원	149,000,000원원	55%	3회회
12개월	274,255,481원원	151,229,667원원	50%	2.4회회

주안동 주안동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 47.5평, 토지 45.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황상 출입문이 폐쇄되어 몇 세대가 거주하고 있는지 알 수 없으나 외벽에 계량기가 3개 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2토지는 목록1대지로 사용하고 있음 2. 목록1 건물은 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층주택 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 보속건물임 3. 출입문이 폐쇄되어 몇 세대가 거주하고 있는지는 알 수 없으나 외벽에 계랑기가 3개 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12813 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2024타경570968	[주택] 미추홀구 숭의동 10-33 건물: 18.00평 토지(대지권): 19.06평	144,966,500원 71,033,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경911	[주택] 미추홀구 숭의동 205-15 건물: 12.62평 토지(대지권): 20.00평	138,561,000원 67,895,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경12813	[주택] 미추홀구 주안동 545-5 건물: 47.50평 토지(대지권): 45.10평	439,261,880원 215,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2024타경533792	[주택] 미추홀구숭의동 289-35 건물: 67.67평 토지(대지권): 54.93평	461,962,430원 158,453,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2022타경519532	[주택]인천광역시 미추홀구 주안동 434-16 건물: 29.21평 토지(대지권): 51.18평	464,494,920원 227,602,000원	유찰 (2회)