종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

289-35 단독주택경매> 미추홀구숭의동 3억 351만원 싼 단독주택, 2024타경533792

3회 유찰된 인천시 미추홀구숭의동 289-35 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 461,962,430원인 인천광역시 미추홀구숭의동 289-35 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 158,453,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경533792이며, 입찰일은 2026.01.16(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구숭의동 289-35
물건용도	단독주택
토지면적	181.60㎡(54.93평)
건물면적	223.71㎡(67.67평)
사건번호	2024타경533792
감정평가액	461,962,430원
최저입찰가	(34%) 158,453,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숭의동 289-35	대	181.6㎡ (54.93평)
건물	숭의동 289-35	1층 주택 벽돌조	78.03㎡ (23.60평)
	숭의동 289-35	2층 주택 벽돌조	74.70㎡ (22.60평)
	숭의동 289-35	지하실 주택 벽돌조	70.98㎡ (21.47평)
제시외건물	숭의동 289-35	창고	(3.9) 포함
	숭의동 289-35	마루	(4.5) 포함
	숭의동 289-35	창고	(1.3) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남서측 약450미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대는 일반주택 및 동남측 근거리에 용현재래시장 등이 소재하고 있어 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 약5미터 포장도로에 접하고 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사유제한구역, 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브위 기와 2층 다세대주택건물로서 외벽 : 전면 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 마감 및 일부타일부침. 창호 : 하이샷시 창호등임.
[이용상태] 1,2층 및 지하실 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급. 배수설비, 보일러난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "별첨 개황도 참조" [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	지하층	2021.04.27	[보]70,000,000
김OO		2018.08.02
우OO	1층전부	2018.06.28	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월21일	소유권
2024년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,646,020원원	16,100,000원원	71%	1회회
6개월	85,823,010원원	68,049,950원원	76%	1회회
12개월	85,823,010원원	68,049,950원원	76%	1회회

289-35 단독주택경매> 미추홀구숭의동 3억 351만원 싼 단독주택, 2024타경533792

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택은 지하층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
2025. 10. 16.자 한국토지주택공사의 배당요구종기 이후 늦은 권리신고 및 배당요구신청에 따르면 이 사건 건물 2층의 임차인 은 한국토지주택공사(점유자 김연욱은 입주자임)로 임대차보증금은 134,000,000원임(2025. 10. 21. 추가기재)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 461,962,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,369,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1. 건물) 2024.05.29.강제경매개시결정 설정 (목록 2. 토지) 2023.12.13.가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경533792 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2024타경570968	[주택] 미추홀구 숭의동 10-33 건물: 18.00평 토지(대지권): 19.06평	144,966,500원 71,033,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경911	[주택] 미추홀구 숭의동 205-15 건물: 12.62평 토지(대지권): 20.00평	138,561,000원 67,895,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경12813	[주택] 미추홀구 주안동 545-5 건물: 47.50평 토지(대지권): 45.10평	439,261,880원 215,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2024타경533792	[주택] 미추홀구숭의동 289-35 건물: 67.67평 토지(대지권): 54.93평	461,962,430원 158,453,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2022타경519532	[주택]인천광역시 미추홀구 주안동 434-16 건물: 29.21평 토지(대지권): 51.18평	464,494,920원 227,602,000원	유찰 (2회)