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경북 의성군 금성면 임야 경매로 진행 ☆ 2024타경11585

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 의성군 금성면 명덕리의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430832

의성군 금성면 명덕리 임야 경매

2024타경11585

소 재 지 : 경상북도 의성군 금성면 명덕리

감 정 가 : 27,968,750

최 저 가 : 13,705,000

매각기일 : 2025.11.19(수) 10:00

소 재 지	경상북도 의성군 금성면 명덕리 산125
물건용도	임야
토지면적	13,091.50㎡(3,960.18평)
건물면적
사건번호	2024타경11585
감정평가액	27,968,750원
최저입찰가	(49%) 13,705,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명덕리 산125	임야	3174㎡ (960.14평)
토지	명덕리 산128	임야	9917.5㎡ (3,000.04평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 금성면 명덕리 소재 "백장골마을" 남측에 위치하는 부동산으로서, 부근은 임야, 주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대임.
[교통상황] 기호 1,2): 본건 및 주변까지 차량의 접근이 가능하며, 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 2): 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소 ,말,젖소,가타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소 ,가타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 1,2)지상에 분묘수기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월7일	소유권
2015년6월29일	소유권
2024년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	739,489,900원원	690,700,000원원	65%	2회회
6개월	339,166,900원원	304,548,429원원	50%	2.7회회
12개월	211,747,316원원	182,010,662원원	63%	1.9회회

경북 의성군 금성면 임야 경매로 진행 ☆ 2024타경11585

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록 1 및 목록 2 박정홍 지분 2분의 1 전부). 목록 1,2 지상 수목 매각 포함. 목록 1,2 지상 분묘 수기 소재(분묘기 지권 성립여부 불명확). 목록 2는 맹지이나 목록 1은 도로 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,968,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,795,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 경매개시결정 2024.9.9 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430832

사건번호 : 2024타경11585 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경561	[임야] 의성군 안평면 박곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 44,489.89평	220,611,000원 220,611,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경11820	[임야] 의성군 가음면 현리리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,040.09평	115,835,000원 81,085,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경11325	[임야] 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 토지(대지권): 3,000.20평	12,893,400원 6,319,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경366	[임야] 의성군 단촌면 하화리 산8-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,188.85평	268,096,000원 187,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경11837	[임야] 의성군 다인면 가원리 1303 [분묘기지권] 토지(대지권): 777.58평	38,249,000원 13,121,000원	유찰 (3회)