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이천시 장호원읍 전 경매 주목해 보세요. ☎ 토지면적 1,640.2평

경기 이천 장호원읍 전, 감정가 13억 1021만원 → 최저 6억 3726만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

수원지방법원 여주지원 경매2계 2024 타경 2376

소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 장호원리 304
물건용도	전
토지면적	5,422.00㎡(1,640.16평)
건물면적
사건번호	2024타경2376
감정평가액	1,310,208,000원
최저입찰가	(49%) 637,263,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장호원리 304	전	744㎡ (225.06평)
	장호원리 305-2	전	3147㎡ (951.97평)
	장호원리 307-33	전	245㎡ (74.11평)
	장호원리 307-34	전	1286㎡ (389.02평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 장호원읍 장호원리 소재 "부원고등학교" 북서측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 주로 농경지, 야산 등으로 이루어진 근교에 위치한 미개발 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉)(기호(2-4)토지), 가축사육제한 구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월3일	소유권
2020년8월31일	근저당권	600,000,000원
2020년11월23일	근저당권	60,000,000원
2022년11월15일	근저당권	500,000,000원
2024년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,452,700원원	189,093,950원원	55%	2.3회회
6개월	318,812,991원원	150,190,270원원	57%	2.3회회
12개월	294,850,194원원	151,220,664원원	56%	2.2회회

이천시 장호원읍 전 경매 주목해 보세요. ☎ 토지면적 1,640.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1번 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능 - 목록 2~4번의 일부 토지 도시계획도로에 저촉됨 - 목록 1번 지상의 미등기 제시외 브럭조 스레트지붕 단층 창고 (약 72㎡)는 매각에서 제외함. - 목록 1번은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로, 그 외 일부는 흙더미 일부가 경계 끝부분에 쌓여 있는 것으로 보임(경계확인 필요). 그리고 위 지상에 제시외 폐가 1동이 소재함. 나. 제시 목록 2, 3, 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 3 지상 대부분은 나무 등이 자라고 있으며, 경계 끝부분에 제시외 분묘 끝부분이 걸쳐 있는 것으로 보임(경계확인 필요). 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2376 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2581	[전] 이천시 신둔면 지석리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.04평	145,057,500원 101,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경35140	[전] 이천시 송정동 357-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	316,559,000원 221,591,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경32230	[전] 이천시 부발읍 죽당리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.12평	183,718,400원 90,022,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경2376	[전] 이천시 장호원읍 장호원리 304 [법정지상권] 토지(대지권): 1,640.16평	1,310,208,000원 637,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경31711	[전] 이천시 설성면 수산리 146-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.33평	8,098,860원 5,669,000원	유찰 (1회)