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이천시 설성면 전 경매물건 ☆ 감정가 810만원 | 58.3평

이천시 설성면 수산리에 위치한 본 전 경매물건은 810만원짜리가 567만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1280661

경기도 이천시 설성면 수산리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 8,098,860원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 5,669,000원입니다.

사건번호는 2023타경31711이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 566,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 설성면 수산리 146-2
물건용도	전
토지면적	192.83㎡(58.33평)
건물면적
사건번호	2023타경31711
감정평가액	8,098,860원
최저입찰가	(70%) 5,669,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 146-2	전	192.83㎡ (58.33평) 이형근지분 12분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 설성면 수산리 소재 "수산2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으나, 운행횟수및 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "전" 으로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 농업보호구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 분묘3기가 소재하는 것으로 목측되며 이를 감안하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,840,254원원	131,281,500원원	60%	2.1회회
6개월	274,946,740원원	139,102,897원원	57%	2.3회회
12개월	275,134,973원원	145,540,275원원	57%	2.2회회

이천시 설성면 전 경매물건 ☆ 감정가 810만원 | 58.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 연고자 미상의 분묘 3기 등 소재 -지분매각임, 공유자우선매수권 제한있음(단, 1회에 한함) -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지는 등기부 표시와 같이 대부분 전으로 이용되고 있는 것으로 보이며, 일부는 묘지로 이용되고 있고 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 974일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 974일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1280661

사건번호 : 2023타경31711 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2581	[전] 이천시 신둔면 지석리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.04평	145,057,500원 101,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경35140	[전] 이천시 송정동 357-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	316,559,000원 221,591,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경32230	[전] 이천시 부발읍 죽당리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.12평	183,718,400원 90,022,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경2376	[전] 이천시 장호원읍 장호원리 304 [법정지상권] 토지(대지권): 1,640.16평	1,310,208,000원 637,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경31711	[전] 이천시 설성면 수산리 146-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.33평	8,098,860원 5,669,000원	유찰 (1회)