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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

이천 송정동 전 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 163.0평

이천 송정동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 2159만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 이천시 송정동 357-3 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경35140이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 316,559,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 221,591,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 22,159,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 송정동 357-3
물건용도	전
토지면적	539.00㎡(163.05평)
건물면적
사건번호	2023타경35140
감정평가액	316,559,000원
최저입찰가	(70%) 221,591,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 357-3	전	440㎡ (133.10평)
	송정동 357-4	대	93㎡ (28.13평)
	송정동 357-5	임야	6㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "이천송정중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 시가지주변 농경지, 전원주택이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건인근까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 남서하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 기호(1)은 묵전, 기호(2)는 주거나지, 기호(3)은 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 다만 인접도로 상태가 사진용지와 같이 수풀이 우거진 상태인 바 기준시점 현재 차량접근은 어려움이 있는 상태임.
[토지이용계획] 기호(1), (2) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
기호(3) - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월14일	소유권
2022년4월28일	근저당권	228,000,000원
2022년4월28일	지상권
2022년12월7일	근저당권	80,000,000원
2023년7월18일	임의경매
2024년12월13일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2024년12월13일	(2)근저당권설정	100,000,000원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,684,373,549원원	981,068,000원원	51%	2.9회회
6개월	1,737,877,514원원	1,057,693,230원원	60%	2.4회회
12개월	1,658,280,475원원	1,151,120,647원원	66%	2.1회회

이천 송정동 전 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 163.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(미체출 시 매수신청보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 흙이 쌓여 있고, 제시 목록 2, 3과 일단으로 대지로 개발하려다 중단된 상태로 보임. 2. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 대지이나 현황은 흙이 쌓여 있고, 제시 목록 1, 3과 일단으로 개발하려다 중단된 상태로 보임. 3.제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 작은 수풀이 있고, 제시 목록 1, 2와 일단으로 대지로 개발하려다 중단된 상태로 보임. 4. 제시 목록 1, 2, 3 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30881,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경35140 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2581	[전] 이천시 신둔면 지석리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.04평	145,057,500원 101,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경35140	[전] 이천시 송정동 357-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	316,559,000원 221,591,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경32230	[전] 이천시 부발읍 죽당리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.12평	183,718,400원 90,022,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경2376	[전] 이천시 장호원읍 장호원리 304 [법정지상권] 토지(대지권): 1,640.16평	1,310,208,000원 637,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경31711	[전] 이천시 설성면 수산리 146-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.33평	8,098,860원 5,669,000원	유찰 (1회)