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파주 동패동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 148.7평, 토지 87.7평)

파주 동패동 1966-1의 다가구주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 8232만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 파주시 동패동 1966-1 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,392,493,200원이나 2회 유찰로 최저가는 682,322,000원으로 떨어져

2025.12.03(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 동패동 1966-1
물건용도	다가구주택
토지면적	290.00㎡(87.73평)
건물면적	491.57㎡(148.70평)
사건번호	2024타경78565
감정평가액	1,392,493,200원
최저입찰가	(49%) 682,322,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동패동 1966-1	대	290㎡ (87.73평)
건물	동패동 1966-1	1층 주택 철근콘크리트구조	102.93㎡ (31.14평)
	동패동 1966-1	2층 주택 철근콘크리트구조	136.74㎡ (41.36평)
	동패동 1966-1	3층 주택 철근콘크리트구조	136.74㎡ (41.36평)
	동패동 1966-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	108.16㎡ (32.72평)
제시외건물	동패동 1966-1	데크	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "동패중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 동측 및 서측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-12m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건 ㉠이 소재하여 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행시 참조바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 박공지붕 지상3층건 으로서 사용승인일은 2019.02.25. 임.
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호전부	2021.03.31.	[보]200,000,000
김OO	101호전부	2021.04.28.	[보]230,000,000
노OO	302호전부	2019.06.21.	[보]162,000,000
오OO	202호전부	2021.09.30.	[보]200,000,000
오OO		2021.03.31.
정OO	201호전부	2019.03.26.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2017년6월27일	근저당권	288,000,000원
2023년8월22일	가압류	12,756,918원
2023년9월6일	가압류	38,765,006원
2023년10월11일	가압류	54,560,000원
2023년11월1일	가압류	47,000,000원
2023년11월9일	가압류	54,552,289원
2023년11월20일	가압류	187,350,094원
2023년11월27일	압류
2024년8월28일	가압류	84,152,980원
2024년9월6일	임의경매
2024년10월10일	강제경매
2024년10월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월8일	소유권
2019년3월8일	근저당권	288,000,000원
2023년8월22일	가압류	12,756,918원
2023년9월6일	가압류	38,765,006원
2023년10월11일	가압류	54,560,000원
2023년11월1일	가압류	47,000,000원
2023년11월3일	압류
2023년11월9일	가압류	54,552,289원
2023년11월20일	가압류	187,350,094원
2024년8월28일	가압류	84,152,980원
2024년9월6일	임의경매
2024년10월10일	강제경매
2024년10월10일	압류
2024년10월15일	압류
2025년6월25일	임차권설정	155,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	970,488,000원원	505,000,000원원	52%	2회회
6개월	1,032,551,440원원	657,888,500원원	63%	1.5회회
12개월	1,169,333,693원원	805,258,967원원	67%	1.3회회

파주 동패동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 148.7평, 토지 87.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 ㉠포함. 목록1.단독주택(다가구주택)으로 이용중 목록2. 주거용 건부지로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 건물 : 철근콘크리트구조 박공지붕 3층 단독주택(총 5가구가 거주하고 있는 다가구 주택임) 2. 목록 2 토지 : 대부분 목록 1 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보이는 바, 이건 목록 건물 및 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미향: 오 준의 배우자. 오 준: 김미향의 배우자.김성은: 주택도시보증공사가 임차인 김성은의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계). 노현민: 보증금 162,000,000원 중 7,000,000원은 2021.06.26.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음. 주택도시보증공사가 임차인 노현민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(259,167,435원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경82366,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.03.08. 근저당권 설정 목록2. 2017.06.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경78565 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경60110	[다가구] 파주시 동패동 2009-1 건물: 137.17평 토지(대지권): 84.43평	1,299,381,680원 636,697,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경9491	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-2 건물: 85.18평 토지(대지권): 83.19평	493,572,640원 241,851,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경958	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408-2 건물: 124.51평 토지(대지권): 121.00평	698,977,600원 342,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경958	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408-1 건물: 85.62평 토지(대지권): 81.98평	475,552,000원 233,020,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경78565	[다가구] 파주시 동패동 1966-1 건물: 148.70평 토지(대지권): 87.73평	1,392,493,200원 682,322,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경62936	[다가구] 파주시 목동동 997-5 건물: 70.58평 토지(대지권): 83.37평	1,124,581,280원 551,045,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경9477	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-4 건물: 85.18평 토지(대지권): 81.68평	491,957,640원 168,741,000원	유찰 (3회)