경기 다가구주택 경매! (건물 85.2평, 토지 81.7평)

경기 파주 월롱면에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9196만원, 현재 최저입찰가는 1억 1812만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 491,957,640원이나 4회 유찰로 최저가는 118,120,000원으로 떨어져

2026.02.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 능산리 287-4
물건용도	다가구주택
토지면적	270.00㎡(81.68평)
건물면적	281.58㎡(85.18평)
사건번호	2024타경9477
감정평가액	491,957,640원
최저입찰가	(24%) 118,120,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능산리 287-4	대	270㎡ (81.68평)
건물	능산리 287-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	능산리 287-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-4	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-4	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	13.2㎡ (3.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 다가구주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 도로 폭 약 6미터 내외의 단지내 도로와 접하며, 이를 통하여 외부 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재 및 벽돌쌓기 등.
창호: 샷시유리창.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 ─ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월5일	소유권
2022년5월16일	근저당권	220,636,800원
2024년12월13일	근저당권	480,000,000원
2024년12월24일	임의경매
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월5일	소유권
2022년5월16일	근저당권	220,636,800원
2024년12월13일	근저당권	480,000,000원
2024년12월24일	임의경매
2025년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,816,912원원	63,591,800원원	36%	3.6회회
6개월	321,951,709원원	121,083,625원원	41%	3.1회회
12개월	308,314,899원원	127,613,900원원	45%	2.8회회

경기 다가구주택 경매! (건물 85.2평, 토지 81.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1토지 : 목록2 건물의 대지로 보이고, 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.16. 근저당 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9477 (의정부지방법원 고양지원)

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