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경기 김포시 하성면 도로 경매 (최저입찰가: 273만원)

감정가 557만원, 2회 유찰된 경기 김포시 하성면 도로의 최저입찰가는 273만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 김포시 하성면 후평리 도로 경매물건을 소개합니다.

2023타경3297 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 5,565,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,727,000원입니다.

토지면적은 21.00㎡(6.35평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 후평리 543-49
물건용도	도로
토지면적	21.00㎡(6.35평)
건물면적
사건번호	2023타경3297
감정평가액	5,565,000원
최저입찰가	(49%) 2,727,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후평리 543-49	도로	21㎡ (6.35평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 "금성초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격이 길어 대중교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형의 평지이며, 기호(2,7-10)은 공히 세장형의 평지이고, 기호(3,4)는 공히 사다리형의 평지로서, 기호(1-4)는 공히 "단독주택" 건부지로 이용중이며, 기호(7-10)은 공히 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 5미터 및 약 4미터의 도로를 이용중입니다.
기호(2)는 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 약 5미터 및 약 4미터의 도로를 이용중입니다.
기호(3)은 동측으로 노폭 약 4미터의 도로를 이용중입니다.
기호(4)는 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로를 이용중입니다.
기호(7-10)은 공히 "도로"입니다.
[토지이용계획] 기호(1-4,7,8)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사 시설보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
기호(9,10)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사 시설보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호(11-14)는 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.28)
외벽: 연와조 치장쌓기 마감, 창호: 하이새시 2중창호 입니다.
[이용상태] 공히 "단독주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 공히 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월27일	소유권
2020년9월24일	근저당권	972,000,000원
2020년11월17일	근저당권	444,000,000원
2020년12월30일	근저당권	240,000,000원
2021년2월9일	근저당권	96,000,000원
2021년4월12일	근저당권	300,000,000원
2023년6월16일	강제경매
2023년11월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,181,611원원	504,505,032원원	49%	2.9회회
6개월	689,299,432원원	433,030,653원원	50%	2.8회회
12개월	815,706,425원원	524,968,969원원	54%	2.5회회

경기 김포시 하성면 도로 경매 (최저입찰가: 273만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건의 매각가격은 후행 사건인 2023타경51067 사건의 감정평가액 5,565,000원으로 매각가격을 정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
정원에는 소나무 등 수종미상의 정원수가 수주씩 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 유류보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경3297 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경40224	[도로] 김포시 통진읍 귀전리 271-20 토지(대지권): 7.36평	3,311,600원 1,623,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경4945	[도로] 김포시 월곶면 포내리 144-6 토지(대지권): 51.12평	26,026,000원 12,753,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경3297	[도로] 김포시 하성면 후평리 543-49 토지(대지권): 6.35평	5,565,000원 2,727,000원	유찰 (2회)