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331만원짜리 도로 162만원에? 경기 통진읍 도로 경매물건 소개합니다. (7.4평)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경40224의 경매물건입니다. 현재 최저가는 162만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 김포시 통진읍 귀전리 도로 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 40224 도로 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-20
물건용도	도로
토지면적	24.35㎡(7.36평)
건물면적
사건번호	2024타경40224
감정평가액	3,311,600원
최저입찰가	(49%) 1,623,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀전리 271-20	도로	24.3455㎡ (7.36평) 55분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전1리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 소규모공장, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니 다.
[교통상황] 기호(1)-(4) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(3) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(4) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로에 접하였 습니다.
기호(2) : 본건을 현황 도로로 이용중입니다.
기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공통 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종 합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한 보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
기호(4) : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 장기석 지분만의 감정평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년6월20일	소유권
2023년4월27일	소유권
2013년5월15일	소유권
	소유권
2020년10월28일	소유권
2025년3월24일	소유권
2020년12월30일	소유권
2020년10월28일	소유권
2025년3월24일	소유권
2004년10월25일	소유권
2025년3월24일	소유권
1970년6월20일	소유권
2013년6월26일	소유권
1970년6월20일	소유권
2013년6월26일	소유권
2013년6월26일	소유권
1970년6월20일	소유권
2013년6월26일	소유권
1970년6월20일	소유권
2003년3월11일	소유권
1970년6월20일	소유권
2020년10월28일	소유권
1970년6월20일	소유권
2020년10월28일	소유권
2003년3월11일	소유권
2020년5월13일	압류
2024년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	652,289,625원원	368,104,500원원	47%	2.5회회
6개월	554,413,750원원	329,736,333원원	55%	2회회
12개월	472,328,313원원	289,952,250원원	60%	1.8회회

331만원짜리 도로 162만원에? 경기 통진읍 도로 경매물건 소개합니다. (7.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 본건 토지의 공부상 지목은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산: 밭작물(파,상추) 재배 목록 2.부동산: 도로 목록 3.부동산: 플라스틱상자가 쌓여 있고, 컨테이너, 제시외 창고가 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.13. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경40224 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경40224	[도로] 김포시 통진읍 귀전리 271-20 토지(대지권): 7.36평	3,311,600원 1,623,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경4945	[도로] 김포시 월곶면 포내리 144-6 토지(대지권): 51.12평	26,026,000원 12,753,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경3297	[도로] 김포시 하성면 후평리 543-49 토지(대지권): 6.35평	5,565,000원 2,727,000원	유찰 (2회)