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구리시 갈매동 6억 4100만원 아파트형공장 경매로 3억 2691만원 저렴하게 경매

경기 구리시 갈매동 구리갈매아너시티, 감정가 6억 4100만원 → 최저 3억 1409만원! 구리갈매아너시티 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

구리시 갈매동 552-6 아파트형공장 경매

2024타경5933

소 재 지 : 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티

감 정 가 : 641,000,000

최 저 가 : 314,090,000

매각기일 : 2025.12.02(화) 10:30

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 지하1층비에이치108호 (갈매동,구리갈매아너시티)
물건용도	아파트형공장
토지면적	39.97㎡(12.09평)
건물면적	123.82㎡(37.46평)
사건번호	2024타경5933
감정평가액	641,000,000원
최저입찰가	(49%) 314,090,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 39.9716	39.9716㎡ (12.09평)
건물	갈매동 552-6	� 철근콘크리트구조	123.82㎡ (37.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 5층, 지상 10층 건물 내 지하1층 소재 외벽 : 돌붙임 및 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 등 마감임.
[이용상태] 집합건축물대장 전유부상 용도는 "공장(지식산업센터)"이며, 현황 "공실"인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기, 시스템냉난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30m 내외, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)) 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2023년1월30일	근저당권	645,600,000원
2024년9월13일	근저당권	400,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2025년3월7일	압류
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

구리시 갈매동 6억 4100만원 아파트형공장 경매로 3억 2691만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물이나, 폐문인 채 임대광고가 붙어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5933 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 3.79평 토지(대지권): 1.22평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 3.73평 토지(대지권): 1.20평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 3.46평 토지(대지권): 1.12평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 12.63평 토지(대지권): 4.08평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 11.94평 토지(대지권): 3.86평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 10.41평 토지(대지권): 3.36평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4077	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 10.78평 토지(대지권): 4.41평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경4077	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 12.08평 토지(대지권): 4.93평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6158	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 40.63평 토지(대지권): 13.12평	674,000,000원 330,260,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경5933	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 37.46평 토지(대지권): 12.09평	641,000,000원 314,090,000원	유찰 (2회)