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경기 구리시 갈매동 552-6 지식산업센터 경매 (5억 4800만원)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경928, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 구리시 갈매동 552-6 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 548,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 548,000,000원으로 떨어져

2025.12.23(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치111호
물건용도	지식산업센터
토지면적	32.81㎡(9.93평)
건물면적	101.64㎡(30.75평)
사건번호	2025타경928
감정평가액	548,000,000원
최저입찰가	(100%) 548,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 32.8114	32.8114㎡ (9.93평)
건물	갈매동 552-6	철근콘크리트구조	101.64㎡ (30.75평)

[위치/주위환경] - 기호 1,2 : 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 3 : 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 기호 1,2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경의중앙선 ""도농역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경춘선 ""갈매역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] - 기호 1,2 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제4120호 및 제5층 제5102호로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
- 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제지하1층 제비에이치111호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] - 기호 1,2 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 기호 3 : 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 기호 1~3 : 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 다산동 6192-1 : 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.
- 갈매동 552-6 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기호 3 : 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 다산동 6192-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
- 갈매동 552-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2023년1월30일	근저당권	555,600,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	955,500,000원원	444,394,000원원	49%	2.5회회
6개월	876,925,490원원	451,282,000원원	51%	2.5회회
12개월	706,069,118원원	374,648,888원원	57%	2.1회회

경기 구리시 갈매동 552-6 지식산업센터 경매 (5억 4800만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 주거용 오피스텔이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경928 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경928	[아파트형공장] 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 30.75평 토지(대지권): 9.93평	548,000,000원 548,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 3.79평 토지(대지권): 1.22평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 3.73평 토지(대지권): 1.20평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 3.46평 토지(대지권): 1.12평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 12.63평 토지(대지권): 4.08평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 11.94평 토지(대지권): 3.86평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경79019	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 10.41평 토지(대지권): 3.36평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경4077	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 10.78평 토지(대지권): 4.41평	278,000,000원 136,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경4077	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 12.08평 토지(대지권): 4.93평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경5933	[아파트형공장]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 37.46평 토지(대지권): 12.09평	641,000,000원 219,863,000원	유찰 (3회)