경기 지식산업센터경매 ◆ 구리 1억 2483만원 싼 지식산업센터, 2024타경79019

경기 구리시 갈매동 552-6에 있는 구리갈매아너시티 경매 - 건물 34.4㎡(10.4평), 토지 11.1㎡(3.4평)

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

의정부지방법원 남양주지원 경매3계 2024 타경 79019

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 8층에이치836호 (갈매동,구리갈매아너시티)
물건용도	지식산업센터
토지면적	11.11㎡(3.36평)
건물면적	34.41㎡(10.41평)
사건번호	2024타경79019
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(34%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 11.1082	11.1082㎡ (3.36평)
건물	갈매동 552-6	8 철근콘크리트구조	34.41㎡ (10.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동에 소재하는 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 에이치836호외 6개호수로 (사용승인일:2022.12.16)
외 벽 : 외장타일, 글라스, 치장벽돌, 세멘몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1),(2),(3),(5),(6),(7)
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
기호(4)
지원시설(근린생활시설-일반음식점)로서 현황 "공실"임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접하고 있으며 북측, 동측, 남측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2022년12월30일	근저당권	168,000,000원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 지식산업센터경매 ◆ 구리 1억 2483만원 싼 지식산업센터, 2024타경79019

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3과 5는 사무실로 이용, 목록 4는 사무실(또는 점포) 용도이나 현재 공실, 나머지 모두 사무실 용도이나 폐문부재로 이용현황 확인 못하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경79019 (의정부지방법원 남양주지원)

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