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성북구 정릉동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 28.7평, 토지 46.9평)

2024타경119859 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 803,475,800원인 서울특별시 성북구 정릉동 178-61 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 514,225,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경119859이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 178-61
물건용도	단독주택
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적	95.02㎡(28.74평)
사건번호	2024타경119859
감정평가액	803,475,800원
최저입찰가	(64%) 514,225,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정릉동 178-61	대	155㎡ (46.89평)
건물	정릉동 178-61	단층주택 목조	79.34㎡ (24.00평)
건물	정릉동 178-61	단층 물치 목조	14.68㎡ (4.44평)
제시외건물	정릉동 178-61	미상	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철 1호선, 경춘선 "광운대역" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독?다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 1호선, 경춘선 "광운대역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 경사지붕 15층건물 내 제9층 제904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 아파트 내부도로를 통해 외부공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-25)(광운대학교, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-25)(광운중고, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9., 지목이 도로인 필지만 해당, 자세한사항은 부동산정보과로 문의)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월26일	소유권
2021년1월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년1월12일	가압류	200,000,000원
2024년10월25일	가등기
2024년11월6일	강제경매
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월26일	소유권
2021년1월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년1월12일	가압류	200,000,000원
2024년10월25일	가등기
2024년11월6일	강제경매
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,302,808,907원원	1,125,230,000원원	88%	0.7회회
6개월	1,190,006,055원원	1,039,672,500원원	89%	0.8회회
12개월	1,190,006,055원원	1,039,672,500원원	89%	0.8회회

성북구 정릉동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 28.7평, 토지 46.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
▣ 일괄매각. 제시외건물 포함 ▣ 감정평가서 기재에 의하면 - 본건이 소재한 주변일대는 길음5구역재개발정비사업지구로서 서울도시정비사업업부추진절차중 3단계인 통합심의 (2024.11.21. 현재 환경영향평가심의)단계에 있는 것으로 조사됨 - 현황 공가로 내부 일부가 무너진 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(81,097,556원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경120392,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021년1월14일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경119859 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10867	[주택] 성북구 성북동 299-9 건물: 8.23평 토지(대지권): 25.11평	489,482,000원 391,586,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2023타경112905	[주택] 성북구 성북동 145-148 [법정지상권] 건물: 212.05평 토지(대지권): 171.82평	4,483,189,460원 3,586,552,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경119859	[주택] 성북구 정릉동 178-61 건물: 28.74평 토지(대지권): 46.89평	803,475,800원 514,225,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경11303	[주택] 성북구 상월곡동 75-46 건물: 33.98평 토지(대지권): 42.05평	947,115,000원 606,154,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경5847	[주택] 성북구 삼선동1가 11-2 건물: 17.00평 토지(대지권): 38.62평	884,520,700원 362,300,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경3633	[주택] 성북구 정릉동 410-29 건물: 48.18평 토지(대지권): 139.15평	2,048,673,560원 671,310,000원	재진행 (5회)