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서울시 성북구 성북동 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 35억 8655만원)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 성북구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 35억 8655만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438383

본 건은 서울특별시 성북구 성북동 145-148 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,483,189,460원이나 1회 유찰로 최저가는 3,586,552,000원으로 떨어져

2025.11.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 성북동 145-148
물건용도	단독주택
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적	701.00㎡(212.05평)
사건번호	2023타경112905
감정평가액	4,483,189,460원
최저입찰가	(80%) 3,586,552,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 145-148	대	175㎡ (52.94평)
토지	성북동 145-129	대	393㎡ (118.88평)
건물	성북동 145-129	지층 주택 벽돌조	181.74㎡ (54.98평)
	성북동 145-129	1층 주택 벽돌조	170.25㎡ (51.50평)
	성북동 145-129	2층 주택 벽돌조	104.61㎡ (31.64평)
제시외건물	성북동 145-129	수목	18주 ㎡(5.45평) 포함
	성북동 145-129	다용도실	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	성북동 145-129	방일부	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	성북동 145-129	주방	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	성북동 145-129	주택 등	151.2 ㎡(45.74평) 포함
	성북동 145-129	창고	43.6 ㎡(13.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익대학교사범대학 부속고등학교" 북측 인근에 위치하는 주거용 부동산(토지,건물)로서 주위는 일부 중.소규모점포 및 근린생활시설, 단독주택 및 고급주택 등이 혼재하는 고급 주택단지로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 한성대입구역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지에 조성된 2필일단의 부정형의 토지로 건부지(단독주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 국토의계획및이용에관한법률제56조행위허가요함 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉)
일련번호(2): 도시지역, 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 국토의계획및이용에관한법률제56조행위허가요함 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기마감 내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일붙임마감 바닥: 원목마루마감 창호: 샷시창호마감임.
[이용상태] 1층: 방1, 거실2, 주방및식당1, 욕실겸화장실1, 드레스실1, 계단실 2층: 방3, 욕실겸화장실2, 파우더룸1, 계단실 지층: 방1, 화장실1, 계단실, 주차장1임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비이고, 위생 급.배수설비 구비됨.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월10일	소유권
1998년7월23일	근저당권	2,000,000,000원
2015년11월9일	가압류	700,000,000원
2021년3월22일	압류
2023년9월19일	강제경매
2024년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	843,168,060원원	805,000,000원원	95%	1회회
6개월	754,838,390원원	611,605,000원원	79%	2.5회회
12개월	641,041,933원원	455,631,300원원	72%	2.3회회

서울시 성북구 성북동 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 35억 8655만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1, 2. 을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함 - 매각대상 토지(목록1, 2)는 일단으로 이용중인 토지로서 일단지로 감정평가하였으며, 토지 중 일부는 도시계획시설도로, 비오 톱 1등급 및 현황 도로에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함(감정평가서) - 매각대상 토지 중 서측 일부는 타인점유중으로 보이며, 이에 대한 임대차계약유무, 지상권설정계약 유무, 법정지상권 성립유 무 각 불명(감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 출입대문 잠겨 있고, 내부 구조 알 수 없음. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 벨 아래 4개 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,483,189,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 944,135,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3 설정 1998.07.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 마을버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방3. 화장실1. 화장실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438383

사건번호 : 2023타경112905 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10867	[주택] 성북구 성북동 299-9 건물: 8.23평 토지(대지권): 25.11평	489,482,000원 391,586,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2023타경112905	[주택] 성북구 성북동 145-148 [법정지상권] 건물: 212.05평 토지(대지권): 171.82평	4,483,189,460원 3,586,552,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경119859	[주택] 성북구 정릉동 178-61 건물: 28.74평 토지(대지권): 46.89평	803,475,800원 514,225,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경11303	[주택] 성북구 상월곡동 75-46 건물: 33.98평 토지(대지권): 42.05평	947,115,000원 606,154,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경5847	[주택] 성북구 삼선동1가 11-2 건물: 17.00평 토지(대지권): 38.62평	884,520,700원 362,300,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경3633	[주택] 성북구 정릉동 410-29 건물: 48.18평 토지(대지권): 139.15평	2,048,673,560원 671,310,000원	재진행 (5회)