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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경11303] 성북구 상월곡동 단독주택 경매로 진행

서울시 성북구 상월곡동 75-46에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 4712만원, 현재 최저입찰가는 4억 8492만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 성북구 상월곡동 75-46 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 947,115,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 484,923,000원입니다.

사건번호는 2025타경11303이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 48,492,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 상월곡동 75-46
물건용도	단독주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	112.33㎡(33.98평)
사건번호	2025타경11303
감정평가액	947,115,000원
최저입찰가	(51%) 484,923,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상월곡동 75-46	대	139㎡ (42.05평)
건물	상월곡동 75-46	단층 주택 세멘벽돌조	66.02㎡ (19.97평)
건물	상월곡동 75-46	단층 세면장 세멘벽돌조	3.31㎡ (1.00평)
제시외건물	상월곡동 75-46	창고등	32 ㎡(9.68평) 포함
	상월곡동 75-46	보일러실등	7 ㎡(2.12평) 포함
	상월곡동 75-46	창고등	4 ㎡(1.21평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하전체	없음	[보]5,000,000 [월]300,000
서OO	1층좌측호(19.83㎡)	2020.11.09.	[보]50,000,000 [월]월세 없음
전OO	1층	2020.11.09	[보]500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월11일	소유권
2015년9월16일	근저당권	264,000,000원
2021년11월2일	근저당권	120,000,000원
2025년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월11일	소유권
2015년9월16일	근저당권	264,000,000원
2021년11월2일	근저당권	120,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,302,808,907원원	1,125,230,000원원	88%	0.7회회
6개월	1,190,006,055원원	1,039,672,500원원	89%	0.8회회
12개월	1,190,006,055원원	1,039,672,500원원	89%	0.8회회

[2025타경11303] 성북구 상월곡동 단독주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 임차인 전종수, 김희숙의 참여하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울주택도시공사(전종수):임차인은 서울주택도시공사이며, 입주자는 전종식임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 947,115,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,512,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 16. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11303 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10867	[주택] 성북구 성북동 299-9 건물: 8.23평 토지(대지권): 25.11평	489,482,000원 391,586,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2023타경112905	[주택] 성북구 성북동 145-148 [법정지상권] 건물: 212.05평 토지(대지권): 171.82평	4,483,189,460원 3,586,552,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경119859	[주택] 성북구 정릉동 178-61 건물: 28.74평 토지(대지권): 46.89평	803,475,800원 514,225,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경11303	[주택] 성북구 상월곡동 75-46 건물: 33.98평 토지(대지권): 42.05평	947,115,000원 484,923,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2023타경5847	[주택] 성북구 삼선동1가 11-2 건물: 17.00평 토지(대지권): 38.62평	884,520,700원 362,300,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경3633	[주택] 성북구 정릉동 410-29 건물: 48.18평 토지(대지권): 139.15평	2,048,673,560원 671,310,000원	재진행 (5회)