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서울시 종로구 평창동 443-14 대지 경매 (27억 3876만원)

서울시 종로구 평창동 대지, 감정가 42억 7931만원 → 최저 27억 3876만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429719

종로구 평창동 443-14 대지 경매

2024타경123224

소 재 지 : 서울특별시 종로구 평창동 443-14

감 정 가 : 4,279,310,000

최 저 가 : 2,738,759,000

매각기일 : 2025.12.09(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 443-14
물건용도	대지
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2024타경123224
감정평가액	4,279,310,000원
최저입찰가	(64%) 2,738,759,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창동 443-14	대	714㎡ (215.99평)
제시외건물	평창동 443-14	이동식 야외 화장실	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	평창동 443-14	소나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재‘참샘골공원’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 고지로서, 건축허가를 득한 개발예정지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안))
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지상에 이동식 야외화장실(제시외물건 ㉠) 1개가 소재하나, 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향이 없을 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 정상평가 하였으며, 제시외물건 ㉠의 가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지상에 소나무 등 약 20주의 제시 외 수목이 소재하며, 해당 수목이 경매 대상에서 제외 되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받을 경우의 가격을 감정평가명세표에 병기하였고, 해당 제시외 수목의 가격을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2023년1월19일	근저당권	3,720,000,000원
2023년1월19일	지상권
2023년7월3일	근저당권	3,360,000,000원
2024년7월23일	가압류	6,221,193원
2024년10월21일	압류
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 종로구 평창동 443-14 대지 경매 (27억 3876만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건축허가를 득한 개발예정지임 -제시외 물건(이동식 야외화장실 1개) 및 소나무 등 약 20주의 제시외 수목이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429719

사건번호 : 2024타경123224 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경102424	[대지] 종로구 필운동 130-3 토지(대지권): 74.90평	3,163,380,000원 2,530,704,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경328	[대지] 종로구 궁정동 3-9 [법정지상권] 토지(대지권): 90.21평	4,801,020,000원 3,840,816,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경100266	[대지] 종로구 창신동 23-566 토지(대지권): 1.60평	35,404,000원 28,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경123224	[대지] 종로구 평창동 443-14 건물: 0.30평 토지(대지권): 215.99평	4,279,310,000원 2,738,759,000원	유찰 (2회)