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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 종로구 필운동 대지 경매 (최저입찰가: 25억 3070만원)

1회 유찰된 서울시 종로구 필운동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 종로구 필운동 130-3 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,163,380,000원이나 1회 유찰로 최저가는 2,530,704,000원으로 떨어져

2026.01.08(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 필운동 130-3
물건용도	대지
토지면적	247.60㎡(74.90평)
건물면적
사건번호	2025타경102424
감정평가액	3,163,380,000원
최저입찰가	(80%) 2,530,704,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	필운동 130-3	대	244.6㎡ (73.99평)
	필운동 130-24	대	1㎡ (0.30평)
	필운동 130-25	대	2㎡ (0.61평)
제시외건물	필운동 130-3	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 필운동 소재 ""매동초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철3호선 ""경복궁역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1~3)은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 ""주거나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m내외의 보도블럭 도로와 접하고 있음.
본건 기호(2, 3)은 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 고도지구(20m이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-11-30)(배화여대, 여고, 여중, 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(매동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(세종유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(사직단)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심(2019-08-09)등임.
기호(2, 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 고도지구(20m이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-11-30)(배화여대, 여고, 여중, 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(매동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 역사문화환경보존지역(사직단)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심(2019-08-09)등임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 조경용으로 식재된 수목(소나무) 1주가 소재하는 바 수종, 수목의 규격(수고, 흉고직경, 수관폭, 근원직경 등), 수형, 수세 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 제시외수목으로 평가하였으며, 제시외수목의 위치 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 본건 토지에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월20일	소유권
2024년5월8일	근저당권	3,180,000,000원
2024년5월8일	지상권
2024년12월16일	압류
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,950,000원원	60,123,450원원	46%	4회회
6개월	2,208,920,000원원	1,155,401,175원원	49%	3.5회회
12개월	2,865,389,333원원	1,850,331,225원원	60%	2.7회회

서울시 종로구 필운동 대지 경매 (최저입찰가: 25억 3070만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 소나무 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102424 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경102424	[대지] 종로구 필운동 130-3 토지(대지권): 74.90평	3,163,380,000원 2,530,704,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경328	[대지] 종로구 궁정동 3-9 [법정지상권] 토지(대지권): 90.21평	4,801,020,000원 3,840,816,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경100266	[대지] 종로구 창신동 23-566 토지(대지권): 1.60평	35,404,000원 28,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경123224	[대지] 종로구 평창동 443-14 건물: 0.30평 토지(대지권): 215.99평	4,279,310,000원 2,738,759,000원	유찰 (2회)