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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사건번호 2024타경37156 경매사건 분석 / 남구 상가 (건물 7.3평)

2회 유찰된 경북 포항 남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 상가

대구지방법원 포항지원 2024타경37156입니다.

감정가격은 45,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 22,050,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층202호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설)
물건용도	상가
토지면적	27.90㎡(8.44평)
건물면적	24.10㎡(7.29평)
사건번호	2024타경37156
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,050,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구정리 578	26353.4분의 27.90	27.9㎡ (8.44평)
건물	구정리 578	2 철근콘크리트구조	24.1㎡ (7.29평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월17일	소유권
2019년6월17일	근저당권	442,000,000원
2019년9월10일	가등기
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,973,500원원	441,833,900원원	57%	2.2회회
6개월	662,224,904원원	368,481,357원원	58%	2.1회회
12개월	911,546,309원원	566,067,633원원	60%	1.9회회

사건번호 2024타경37156 경매사건 분석 / 남구 상가 (건물 7.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권에 별도 등기 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권에 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지4의 임차인 이준호에게 문의한바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 17. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경37156 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 33.40평 토지(대지권): 13.57평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 37.57평 토지(대지권): 15.27평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 51.14평 토지(대지권): 20.78평	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경4613	[근린상가] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 148.89평 토지(대지권): 250.08평	1,592,148,390원 780,153,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 8.20평 토지(대지권): 9.53평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 8.20평 토지(대지권): 9.53평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 8.20평 토지(대지권): 9.53평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 8.20평 토지(대지권): 9.53평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 7.29평 토지(대지권): 8.44평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 10.98평 토지(대지권): 12.71평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 7.29평 토지(대지권): 8.44평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 7.29평 토지(대지권): 8.44평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 7.29평 토지(대지권): 8.44평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 9.74평 토지(대지권): 11.28평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2884	[근린상가]경상북도 포항시 남구 이동 650-1 건물: 132.92평 토지(대지권): 39.46평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (2회)