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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

11억 5000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 서울시 광진구 구의동 아파트경매 경매 시작한데요

광진구 668에 위치한 래미안파크스위트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 광진구 구의동 668 래미안파크스위트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울동부지방법원(2024타경1990)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,150,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,150,000,000원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로 545, 105동 1층104호 (구의동,래미안파크스위트)
물건용도	아파트
토지면적	33.65㎡(10.18평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경1990
감정평가액	1,150,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,150,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 668	35593.6분의 33.652	33.652㎡ (10.18평)
건물	구의동 668	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진초등교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "아차산역" 까지 도보로 각각 약4-5분 및 약12-13분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제1층 제104호로서, 외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니2·실외기실1·대피공간1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(12층 -＞ 평균 18층 완화), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)
＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	104호	2023. 1. 20.	[보]600,000,000
차OO	104호	2023.01.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2023년2월28일	근저당권	900,000,000원
2023년11월10일	임차권설정	600,000,000원
2024년2월13일	가압류	600,000,000원
2024년6월25일	임의경매
2024년8월1일	압류
2024년9월4일	가압류	14,073,926원
2025년1월16일	압류
2025년6월18일	압류
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,514,767,500원원	1,633,076,944원원	120%	0.3회회
6개월	1,159,422,500원원	1,188,679,815원원	104%	0.8회회
12개월	1,181,685,000원원	1,201,789,024원원	101%	0.8회회

11억 5000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 서울시 광진구 구의동 아파트경매 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 16번 2023. 11. 10. 제162276호로 경료된 임차권설정등기는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 않으면 말 소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인숙:임차권자로서 임차권설정등기일자는 2023. 11. 10.임. 임차인 차준호는 임차권자 김인숙의 배우자임 주식회사 아이엠캐피탈은 임차권자 김인숙의 임차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 600,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1990 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경62490	[아파트]서울특별시 광진구 구의동 16-26 건물: 17.05평 토지(대지권): 6.91평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경1990	[아파트]서울특별시 광진구 구의동 668 래미안파크스위트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.18평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2023타경60534	[아파트]서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 [임차권등기] 건물: 6.25평 토지(대지권): 1.85평	227,000,000원 30,467,000원	유찰 (9회)