광진구 아파트경매-신원리브웰 화양동 주상복합♣ 신원리브웰 화양동 주상복합 경매고수가 알려드려요

광진구 111-88에 위치한 신원리브웰 화양동 주상복합 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367800

서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 아파트

서울동부지방법원 2023타경60534입니다.

감정가격은 227,000,000원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 19,499,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
물건용도	아파트
토지면적	6.11㎡(1.85평)
건물면적	20.67㎡(6.25평)
사건번호	2023타경60534
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(9%) 19,499,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동로 170	497.0 분의 6.109	6.109㎡ (1.85평)
건물	능동로 170	4 철근콘크리트구조	20.665㎡ (6.25평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서,사용승인일은 2019.07.25입니다.
[이용상태] 도시형생활주택원룸형입니다.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지1,도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞토지2, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞토지3,도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
토지4, 토지5, 토지6도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 임차권설정(주택임차권/임차보증금 189,000,000원)
-출처 등기사항전부증명서(발행일:2023.12.06)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	405호	2020.12.15.	[보]189,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	임의경매
2023년11월30일	임차권설정	189,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,150,000,000원원	1,483,500,000원원	129%	0회회
6개월	1,441,814,000원원	1,603,161,555원원	122%	0.2회회
12개월	1,095,892,778원원	1,141,870,258원원	104%	0.7회회

광진구 아파트경매-신원리브웰 화양동 주상복합♣ 신원리브웰 화양동 주상복합 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.11.30. 접수 제171816호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367800

사건번호 : 2023타경60534 (서울동부지방법원)

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