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광진구 구의동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 3200만원,

광진구 구의동 16-26의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 3200만원입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	서울특별시 광진구 영화사로 87, 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	22.84㎡(6.91평)
건물면적	56.36㎡(17.05평)
사건번호	2024타경62490
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 16-26	222.2분의 22.84	22.84㎡ (6.91평)
건물	구의동 16-26	4 철근콘크리트조	56.36㎡ (17.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울동의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택(다가구주택), 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
[이용상태] 삼성로얄아파트 제4층 제402호로서, "아파트" 용도임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교 육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2020.11.25	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월25일	소유권
2021년4월8일	가압류	8,848,897원
2021년5월11일	가압류	9,525,611원
2021년12월29일	가압류	20,731,358원
2022년12월7일	임차권설정	300,000,000원
2024년8월23일	압류
2024년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,514,767,500원원	1,633,076,944원원	120%	0.3회회
6개월	1,158,697,692원원	1,191,242,906원원	104%	0.7회회
12개월	1,189,877,917원원	1,211,519,101원원	101%	0.8회회

광진구 구의동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 3200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.11.25, 확정일자 2020.10.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영주:주택도시보증공사는 경매신청채권자로서 임차권자 김영주의 임차보증금반환채권의 양수인이며 배당요구일자는 경매신 청일(2024.10.11.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.8 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경62490 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경62490	[아파트]서울특별시 광진구 구의동 16-26 건물: 17.05평 토지(대지권): 6.91평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경1990	[아파트]서울특별시 광진구 구의동 668 래미안파크스위트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.18평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2023타경60534	[아파트]서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 [임차권등기] 건물: 6.25평 토지(대지권): 1.85평	227,000,000원 30,467,000원	유찰 (9회)