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1억 8000만원짜리 아파트 9216만원에? 경남 창원시 의창구 아파트경매 경매 상세정보.

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경116337의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9216만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 116337 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 4층 401호 (창원2차비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	21.54㎡(6.52평)
건물면적	69.32㎡(20.97평)
사건번호	2024타경116337
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(51%) 92,160,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용잠리 230-19	1018분의 21.5449	21.5449㎡ (6.52평)
건물	용잠리 230-19	4 철근콘크리트구조	69.3249㎡ (20.97평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내, 제4층 제401호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 "공동주택(아파트)"(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등) 로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 공동주택 남측으로 대로3류와 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2021.02.23.	[보]160,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년11월30일	가압류	300,993,181,965원
2023년4월3일	임차권설정	160,000,000원
2023년4월4일	가압류	2,461,594,040원
2023년7월24일	압류
2024년12월5일	강제경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,615,000원원	180,634,893원원	74%	2.5회회
6개월	235,566,667원원	187,405,589원원	77%	2.1회회
12개월	230,996,078원원	182,200,575원원	75%	2.2회회

1억 8000만원짜리 아파트 9216만원에? 경남 창원시 의창구 아파트경매 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023.04.03. 등기) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(임대차 보증금 1억6천만 원, 전입일자 2021.02.23, 확정일자 2021.02.04.). 배당에서 보증금이 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문은숙:주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2023.04.03.임. 신청채권자인 한국주택금융공사는 임차인 문은숙의 임차보증 금반환채권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116337 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경11079	[아파트] 창원시 의창구 소답동 145-4 건물: 12.00평 토지(대지권): 6.66평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경11104	[아파트] 창원시 의창구 도계동 330-5 건물: 23.04평 토지(대지권): 7.41평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경11009	[아파트] 창원시 의창구 북면 무동리 건물: 25.71평 토지(대지권): 23.13평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11599	[아파트] 창원시 의창구 팔용동 124-1 건물: 17.95평 토지(대지권): 6.95평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11241	[아파트] 창원시 의창구 도계동 302-3 건물: 49.72평 토지(대지권): 18.21평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5390	[아파트]경상남도 창원시 의창구 봉림동 715 엘에이치피닉스포레 건물: 36.87평 토지(대지권): 28.26평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6683	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-1 동부산훼미리타운1차 건물: 16.92평 토지(대지권): 5.47평	78,000,000원 39,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11256	[아파트] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	180,000,000원 92,160,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경116337	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	180,000,000원 92,160,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경113284	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 14.75평 토지(대지권): 4.82평	123,000,000원 44,083,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경112939	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	185,000,000원 66,304,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경117392	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 건물: 20.69평 토지(대지권): 6.76평	181,000,000원 64,870,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경10474	[아파트]경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6 [임차권등기] 건물: 24.09평 토지(대지권): 11.46평	132,000,000원 47,308,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경109278	[아파트] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [임차권등기] 건물: 20.69평 토지(대지권): 6.76평	186,000,000원 46,663,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경109933	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 [임차권등기] 건물: 22.40평 토지(대지권): 7.32평	203,000,000원 50,928,000원	유찰 (5회)