종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 아파트 경매물건] 경남 창원시 창원1차비룡벨로스텔라, 1억 8100만원 / 2024타경117392

이번 경매는 창원시 의창구 동읍의 창원1차비룡벨로스텔라 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경117392)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 181,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 64,870,000원입니다.

2026.01.07(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 5층 501호 (창원1차비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	22.33㎡(6.76평)
건물면적	68.38㎡(20.69평)
사건번호	2024타경117392
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(36%) 64,870,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용잠리 215-18	1078분의 22.33435	22.33435㎡ (6.76평)
건물	용잠리 215-18	5 철근콘크리트구조	68.3826㎡ (20.69평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내, 제5층 제501호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 "공동주택(아파트)" (건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트 단지 남측으로 노폭 약25m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.7.9	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2023년9월4일	압류
2023년12월12일	임차권설정	160,000,000원
2025년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,615,000원원	180,634,893원원	74%	2.5회회
6개월	235,566,667원원	187,405,589원원	77%	2.1회회
12개월	230,996,078원원	182,200,575원원	75%	2.2회회

[추천 아파트 경매물건] 경남 창원시 창원1차비룡벨로스텔라, 1억 8100만원 / 2024타경117392

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2023.12.12 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.7.9., 확정일자 2021.4.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 건물 1동의 건물의 표시에는 기재되어 있지 아니하지만 현황에는 `101동`이라고 동표시가 있음. 아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한현식:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.12.임. 임차보증금반환채권을 한국주택금융공사에 양도하였고, 한 국주택금융공사가 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경117392 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경11079	[아파트] 창원시 의창구 소답동 145-4 건물: 12.00평 토지(대지권): 6.66평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경11104	[아파트] 창원시 의창구 도계동 330-5 건물: 23.04평 토지(대지권): 7.41평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경11009	[아파트] 창원시 의창구 북면 무동리 건물: 25.71평 토지(대지권): 23.13평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11599	[아파트] 창원시 의창구 팔용동 124-1 건물: 17.95평 토지(대지권): 6.95평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11241	[아파트] 창원시 의창구 도계동 302-3 건물: 49.72평 토지(대지권): 18.21평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5390	[아파트]경상남도 창원시 의창구 봉림동 715 엘에이치피닉스포레 건물: 36.87평 토지(대지권): 28.26평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10665	[아파트]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 227-2 창원감계아내에코프리미엄 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.54평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6683	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-1 동부산훼미리타운1차 건물: 16.92평 토지(대지권): 5.47평	78,000,000원 39,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11256	[아파트] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	180,000,000원 92,160,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경116337	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	180,000,000원 92,160,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경110070	[아파트]경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 건물: 32.89평 토지(대지권): 12.74평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경113284	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 14.75평 토지(대지권): 4.82평	123,000,000원 44,083,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경112939	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	185,000,000원 66,304,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경117392	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 건물: 20.69평 토지(대지권): 6.76평	181,000,000원 64,870,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경10474	[아파트]경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6 [임차권등기] 건물: 24.09평 토지(대지권): 11.46평	132,000,000원 47,308,000원	유찰 (4회)