종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 49%] 포항 북구 주택 시세분석

대구지방법원 포항지원의 2024타경3498 사건, 3억 2274만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 포항시 북구 동빈2가 143-9
물건용도	주택
토지면적	189.80㎡(57.41평)
건물면적	140.45㎡(42.49평)
사건번호	2024타경3498
감정평가액	322,740,000원
최저입찰가	(49%) 158,142,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동빈2가 143-9	대	189.8㎡ (57.41평)
건물	동빈2가 143-9	단층 주택 시멘트	100.55㎡ (30.42평)
제시외건물	동빈2가 143-9	비가림	20.9 ㎡(6.32평) 포함
	동빈2가 143-9	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	동빈2가 143-9	비가림	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	동빈2가 143-9	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 (1)은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ‘죽도시장’ 북동측 인근(동빈2가)에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 남구 송도동 ‘송림초등학교’ 북측 인근에 위치하며 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이며, 기호 (3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 동측과 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 기호 (3)은 서측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞, - 기호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1, 2) 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부 ‘도로’로 조사됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
기호 (4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 (2, 4) 공히 ‘주택’으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 (2, 4) 공히 위생 및 급·배수설비, 유류 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (2, 4)의 설비의 정상작동 여부 등은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월15일	소유권
2013년9월27일	근저당권	216,000,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월15일	소유권
2013년9월27일	근저당권	216,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,590,057원원	152,090,000원원	49%	2.7회회
6개월	276,590,057원원	152,090,000원원	49%	2.7회회
12개월	276,590,057원원	152,090,000원원	49%	2.7회회

[감정가 49%] 포항 북구 주택 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이 건물외벽에‘가추 알루미늄샷시’연결되어 있음 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진10과 같이 건물외벽에‘가추 알루미늄샷시’연결되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3498 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 203,714,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경3589	[주택] 포항시 북구 흥해읍 양백리 건물: 65.08평 토지(대지권): 203.03평	565,869,380원 396,108,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경36948	[주택] 포항시 북구 흥해읍 용한리 [법정지상권] 건물: 6.07평 토지(대지권): 31.26평	39,361,350원 27,552,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경36603	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 26.55평 토지(대지권): 123.12평	119,279,000원 58,446,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경4231	[주택] 포항시 북구 죽도동 81-4 건물: 25.29평 토지(대지권): 36.30평	213,249,000원 104,491,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경3498	[주택] 포항시 북구 동빈2가 143-9 건물: 42.49평 토지(대지권): 57.41평	322,740,000원 158,142,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경36092	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 4.57평 토지(대지권): 9.30평	15,745,400원 15,745,400원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 20,979,000원	재진행 (4회)
	2025-11-24	2024타경33529	[주택] 포항시 북구 용흥동 53-16 건물: 12.85평 토지(대지권): 19.97평	47,802,000원 5,623,000원	유찰 (6회)