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근린상가 경매초보도 쉽게! 부산시 범일동 경매 핫매물~

동구 범일동 62-720에 위치한 본 한성기린프라자 경매물건은 1020만원짜리가 500만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부산광역시 동구 범일동 62-720 한성기린프라자 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 10,200,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 4,998,000원입니다.

사건번호는 2024타경64262이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 499,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 동구 중앙대로 514, 지하1층122호 (범일동,한성기린프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	1.52㎡(0.46평)
건물면적	13.27㎡(4.01평)
사건번호	2024타경64262
감정평가액	10,200,000원
최저입찰가	(49%) 4,998,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범일동 62-720	4375.5분의 1.5175	1.5175㎡ (0.46평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	범일동 62-720	� 철골및 철근콘크리트조	13.265㎡ (4.01평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 업무용 및 상업용 빌딩 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역" 및 "좌천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철골콘크리트조 슬래브지붕 지상 28층 지하7층 건내 제지하1층 제122호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 강화유리 창호임.
※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공부상 판매시설로 등재되어 있으며 사무실 등 (상호 : LG하우시스 동성산업)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하1층122호		[보]1,000,000 [월]150,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2006년2월9일	소유권
2024년6월19일	가압류	25,000,000원
2024년7월24일	가압류	26,252,745원
2024년10월16일	가압류	25,882,616원
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 부산시 범일동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 19.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경64262 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경21584	[근린상가] 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 건물: 9.45평 토지(대지권): 1.69평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경64262	[근린상가]부산광역시 동구 범일동 62-720 한성기린프라자 건물: 4.01평 토지(대지권): 0.46평	10,200,000원 4,998,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경60031	[근린상가] 동구 초량동 1226 범양레우스 건물: 18.09평 토지(대지권): 4.46평	748,000,000원 179,595,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경60031	[근린상가]부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 건물: 17.28평 토지(대지권): 4.33평	670,000,000원 160,867,000원	유찰 (4회)