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부산시 동구 초량동 1226 상가경매> 부산시 2억 100만원 싼 1층 범양레우스 센트럴베이, 2024타경60031

이번에 소개할 경매물건은 부산시 동구에 위치한 범양레우스 센트럴베이입니다. 최저입찰가는 4억 6900만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

부산지방법원 경매4계 2024 타경 60031

소 재 지	부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비102호 (초량동,범양레우스 센트럴베이)
물건용도	상가
토지면적	14.33㎡(4.33평)
건물면적	57.12㎡(17.28평)
사건번호	2024타경60031
감정평가액	670,000,000원
최저입찰가	(70%) 469,000,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 1226	13316.8분의 14.3277	14.3277㎡ (4.33평)
건물	초량동 1226	1 철근콘크리트구조	57.12㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 동측 인근에 위치하는 "범양레우스 센트럴베이 아파트"의 상가건물로서, 본건 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 바 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 건물 내 제지하1층 제비102호 외 1개호(총2개호)로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 콘크리트 노출 마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호 가) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로서 공실 상태임.
일련번호 나) : 제2종근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 가,나) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 근린생활 시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 20미터 및 남서측, 북동측, 북서측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 공부상 지하1층에 해당하나, 토지의 고저차로 인해 남동측 도로에서 보면 지상1층에 해당함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비102호		[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월17일	소유권
2024년8월1일	강제경매
2024년10월2일	가압류	435,275,443원
2024년10월7일	가압류	37,321,680원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 동구 초량동 1226 상가경매> 부산시 2억 100만원 싼 1층 범양레우스 센트럴베이, 2024타경60031

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주식회사 삼진앤컴퍼니 회사에서 비102호, 비104호 함께 점유 사용하고 있으며 비102호의 도로쪽 출입문은 폐쇄하고 비104호 출입문을 통하여 출입하고 있다고 함. 공부상 지하1층에 해당하나 토지의 고저차로 남동측 도로에서 보면 지상1층에 해당된다고 보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 (주)삼진앤컴퍼니 여직원에 의하면 (주)삼진앤컴퍼니가 비102호와 비104호를 함꼐 점유 사용하고 있으며, 비102호 도로쪽 출입문은 페쇄하고, 비102호의 출입은 비104호 출입문을 통하여 출입하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경60031 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경60031	[근린상가] 동구 초량동 1226 범양레우스 건물: 18.09평 토지(대지권): 4.46평	748,000,000원 523,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60031	[근린상가]부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 건물: 17.28평 토지(대지권): 4.33평	670,000,000원 469,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경58472	[근린상가]부산광역시 동구 초량동 577-1 월드타운 건물: 6.21평 토지(대지권): 2.33평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)