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동구 좌천동 646-4 근린상가 경매 물건 ※ 3층 / 2024타경4857

동구 좌천동 646-4에 위치한 본 디알라이프시티 경매물건은 3억 3000만원짜리가 3억 3000만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4857 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:00인 부산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공원용지
"도시계획법상 공원으로 결정, 고시된 토지로서 일반 공중의 보건, 유양 및 정서를 향상시키기 위하여 일정 구역내의 필요한 시설을 갖춘 토지를 말한다. "

소 재 지	부산광역시 동구 중앙대로 409, 3층304호 (좌천동,디알라이프시티)
물건용도	근린상가
토지면적	10.97㎡(3.32평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2024타경4857
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(100%) 330,000,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌천동 646-4	1186.9분의 10.965	10.965㎡ (3.32평)
건물	좌천동 646-4	3 철근콘크리트구조	80.75㎡ (24.43평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 디알라이프시티 제1층 제101호 외 13개호로서, 주위는 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부산진역", "좌천역" 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제1층 제102호 외 13개호로서, 외벽: 대리석 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 인테리어, 석고보드노출,콘크리트위몰탈, 타일 등 마감, 바닥: 콘크리트노출, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임, [이용상태] 일련번호 (1),(2): 근린생활시설 임.
일련번호 (3): 근린생활시설(기준시점 현재 분양사무실)로 이용중임.
일련번호 (4)-(14): 근린생활시설 임.
[설비내역] 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 입접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 토폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호 )), 광로3류(폭 40m-50m)(2020-06-24)(광로3-1호선)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)＜건축법＞, 중점경관 관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JDOO	304호	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월20일	소유권
2023년7월7일	근저당권	3,850,000,000원
2023년7월27일	근저당권	1,487,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년9월9일	임의경매
2024년9월13일	가압류	508,880,000원
2024년11월25일	압류
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동구 좌천동 646-4 근린상가 경매 물건 ※ 3층 / 2024타경4857

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
장은화로부터 304호 및 305호에 대하여 2024.10.08.자 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명(공사금액 64,790,000원, 분양계약 금 및 중도금 80,000,000원)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. JD기업경영연구원 장은화:임차인으로서 계약서 및 상가건물현황서 제출을 요구하였으나 미제출, 장은화는 304호의 수분양 자임. 2. 장은화는 부산진세무서에서 2024. 9. 30.자 발급한 ‘칠보산 산신기도도량’이라는 상호의 사업자등록증을 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4857 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 건물: 26.23평 토지(대지권): 3.56평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 32.01평 토지(대지권): 4.35평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 24.43평 토지(대지권): 3.32평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 건물: 14.47평 토지(대지권): 1.97평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 건물: 60.91평 토지(대지권): 8.27평	1,019,000,000원 1,019,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 건물: 32.01평 토지(대지권): 4.35평	584,000,000원 584,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 건물: 24.43평 토지(대지권): 3.32평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 14.47평 토지(대지권): 1.97평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 건물: 60.91평 토지(대지권): 8.27평	1,307,000,000원 1,307,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 건물: 22.01평 토지(대지권): 2.99평	1,190,000,000원 1,190,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 건물: 41.59평 토지(대지권): 5.65평	2,256,000,000원 2,256,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경21584	[근린상가] 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 건물: 9.45평 토지(대지권): 1.69평	319,000,000원 223,300,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경60031	[근린상가] 동구 초량동 1226 범양레우스 건물: 18.09평 토지(대지권): 4.46평	748,000,000원 125,717,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경60031	[근린상가]부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 건물: 17.28평 토지(대지권): 4.33평	670,000,000원 112,607,000원	유찰 (5회)