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동구 초량동 상가경매 - 상가 (건물 18.1평)

이번 경매는 동구 초량동 1226의 상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1409935

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 동구 초량동 1226 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경60031)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 748,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 523,600,000원입니다.

2025.07.31(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105 제비104
물건용도	상가
토지면적	14.75㎡(4.46평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경60031
감정평가액	748,000,000원
최저입찰가	(70%) 523,600,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 1226	13316.8분의 14.7515	14.7515㎡ (4.46평)
건물	초량동 1226	105 제비104 제지하1층	59.8094㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 동측 인근에 위치하는 "범양레우스 센트럴베이 아파트"의 상가건물로서, 본건 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 바 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 건물 내 제지하1층 제비102호 외 1개호(총2개호)로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 콘크리트 노출 마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호 가) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로서 공실 상태임.
일련번호 나) : 제2종근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 가,나) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 근린생활 시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 20미터 및 남서측, 북동측, 북서측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 공부상 지하1층에 해당하나, 토지의 고저차로 인해 남동측 도로에서 보면 지상1층에 해당함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비104호	2022.05.20.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월17일	소유권
2024년8월1일	강제경매
2024년10월2일	가압류	435,275,443원
2024년10월7일	가압류	37,321,680원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동구 초량동 상가경매 - 상가 (건물 18.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
비104호는 집합건축물대장상 전유면적이 58.8094㎡이나 등기사항전부증명서상 59.8094㎡인 바 감정평가서는 집합건축물대장을 기준으로 작성됨. 주식회사 삼진앤컴퍼니 회사에서 비102호, 비104호 함께 점유 사용하고 있으며 비102호의 도로쪽 출입문은 폐쇄하고 비104호 출입문을 통하여 출입하고 있다고 함. 공부상 지하1층에 해당하나 토지의 고저차로 남동측 도로에서 보면 지상1층에 해당된다고 보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 (주)삼진앤컴퍼니 여직원에 의하면 (주)삼진앤컴퍼니가 비102호와 비104호를 함꼐 점유 사용하고 있으며, 비102호 도로쪽 출입문은 페쇄하고, 비102호의 출입은 비104호 출입문을 통하여 출입하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 삼진앤컴퍼니, 강병주:상가건물임대차현황서 상 차임 300,000원, 사업자등록신청일은 22.5.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1409935

사건번호 : 2024타경60031 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경60031	[근린상가] 동구 초량동 1226 범양레우스 건물: 18.09평 토지(대지권): 4.46평	748,000,000원 523,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60031	[근린상가]부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 건물: 17.28평 토지(대지권): 4.33평	670,000,000원 469,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경58472	[근린상가]부산광역시 동구 초량동 577-1 월드타운 건물: 6.21평 토지(대지권): 2.33평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)