종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포천시 가산면 327.0평 답 경매 (최저입찰가: 1억 5976만원)

포천시 가산면 방축리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5976만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

답 경매 / 경기도 포천시 가산면 방축리 답 경매 / 2024타경4639

소 재 지	경기도 포천시 가산면 방축리 125
물건용도	답
토지면적	1,081.00㎡(327.00평)
건물면적
사건번호	2024타경4639
감정평가액	326,033,000원
최저입찰가	(49%) 159,756,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 125	답	215㎡ (65.04평)
	방축리 346	전	387㎡ (117.07평)
	방축리 347	답	479㎡ (144.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 "화산서원수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 창고 및 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통으로 보임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(2,3): 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 포장도로에 접함.
기호(2): 북측으로 포장도로에 접함.
기호(3): 북동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음(별첨 "사진용지" 참조).
기호(3): 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음(별첨 "사진용지" 참조).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	확인불가	2011.03.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월14일	소유권
2004년8월30일	근저당권	86,000,000원
2004년8월30일	지상권
2009년3월4일	근저당권	60,000,000원
2011년9월2일	근저당권	42,000,000원
2024년7월23일	강제경매
2025년3월11일	가압류	64,108,957원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,434,640원원	249,987,183원원	38%	3.7회회
6개월	445,516,212원원	225,385,555원원	47%	3.1회회
12개월	379,545,926원원	182,182,663원원	46%	3.1회회

포천시 가산면 327.0평 답 경매 (최저입찰가: 1억 5976만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1, 3 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 3 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 1 토지는 공부상 답이나 주거용 건부지로 이용중이며, 목록 3 토지는 공부상 답이나 현황은 일부 도로임 4. 농지불법이 있는 경우 원상회복 명령이 있을 수 있음 5. 목록 1, 3에는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외(상세 내용은 감정서 및 재감정서 참고) 6. 목록 3 지상에는 철파이프조 비닐하우스 및 판넬조 창고 등이 소재하나 감정평가는 이에 구애됨 없이 정상평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 제시외 건물인 주택이 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상운:현황조사보고서에는 임차인 소재지가 목록 2로 기재되어 있으나, 전입세대확인서에는 목록 3 주소지임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 326,033,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2021. 8. 2. 근저당권, 설정 목록 2,3. 2004. 8. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4639 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경72450	[답] 포천시 화현면 명덕리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	27,368,000원 19,157,600원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경72408	[답] 포천시 가산면 방축리 921 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	538,936,000원 377,255,200원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경4639	[답] 포천시 가산면 방축리 125 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 327.00평	326,033,000원 159,756,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경4516	[답] 포천시 관인면 사정리 375-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,403.00평	176,244,000원 123,371,000원	재진행 (1회)
	2025-10-21	2025타경70695	[답] 포천시 동교동 604 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.94평	310,056,000원 106,349,000원	유찰 (4회)
	2025-10-14	2024타경6468	[답] 포천시 창수면 추동리 62-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 469.18평	142,692,000원 48,943,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경77002	[답] 포천시 소흘읍 직동리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	582,768,000원 285,557,000원	유찰 (2회)