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답 법원경매입니다. 경기 관인면 토지경매

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경4516, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419456

감정가는 176,244,000원입니다. 최저입찰가는 86,360,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,636,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 포천시 관인면 사정리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 4516
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 포천시 관인면 사정리 375-2
물건용도	답
토지면적	4,638.00㎡(1,403.00평)
건물면적
사건번호	2024타경4516
감정평가액	176,244,000원
최저입찰가	(49%) 86,360,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 375-2	답	4638㎡ (1,403.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "재궁들" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, 휴경지 및 유지, 구거 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 1 - 2미터 내외의 비포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	168,000,000원
2023년8월29일	가압류	22,950,000원
2024년3월6일	압류
2024년5월16일	가압류	399,500,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

답 법원경매입니다. 경기 관인면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지목은 답이나 현황은 휴경지 및 유지, 구거 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 방치하여 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419456

사건번호 : 2024타경4516 (의정부지방법원)

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