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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광산구 아파트 경매물건 ☆ 2021타경62578 경매 알아봤습니다

감정가 3억 3600만원, 4회 유찰된 광주시 광산구 선암동 선운지구해광샹그릴라의 최저입찰가는 1억 5053만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 336,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 150,528,000원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 선운로 17, 105동 3층303호 (선암동,선운지구해광샹그릴라)
물건용도	아파트
토지면적	52.17㎡(15.78평)
건물면적	82.47㎡(24.95평)
사건번호	2021타경62578
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(45%) 150,528,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선암동 783	11738분의 52.1662	52.1662㎡ (15.78평)
건물	선암동 783	1 철근콘크리트구조	82.4746㎡ (24.95평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2014.12.30	[보]156,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	근저당권	100,906,217원
2019년12월27일	약정/금지사항/환매특약
2021년3월4일	임의경매
2022년5월3일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,243,182원원	223,174,559원원	81%	1.6회회
6개월	240,895,833원원	199,900,658원원	82%	1.5회회
12개월	252,297,351원원	206,094,006원원	81%	1.4회회

광산구 아파트 경매물건 ☆ 2021타경62578 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력 있는 임차인 있음[ 다만 임차보증금액이 현황조사서상 금액(156,000,000원)과 광주지법 2022가합51685 사건 판결문 상의 금액(153,850,000원)이 서로 일치하지 아니함] - 임차인 손순례 : 광주지법 2022가합51685 소유권이전등기 사건에서 우선분양전환 자격을 인정 받음 - 우선매수권 있는 임차인 있음(구 임대주택법 제22조 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,906,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1775일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1775일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경62578 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경32730	[아파트] 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 건물: 21.46평 토지(대지권): 13.13평	282,000,000원 197,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경32160	[아파트] 광산구 쌍암동 660-7 에이엠시티4차 [임차권등기] 건물: 9.78평 토지(대지권): 2.93평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경86926	[아파트]광주광역시 광산구 월계동 757-5 모아아파트 건물: 39.11평 토지(대지권): 21.87평	479,000,000원 479,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경84036	[아파트]광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.45평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경83712	[아파트]광주광역시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.73평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경80515	[아파트]광주광역시 광산구 산월동 883-2 부영아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 15.78평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경32996	[아파트] 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 건물: 39.65평 토지(대지권): 20.43평	910,000,000원 910,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경83705	[아파트]광주광역시 광산구 월계동 756-6 첨단5차라인아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.83평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경82030	[아파트]광주광역시 광산구 수완동 908 수완2차우미린아파트 건물: 12.85평 토지(대지권): 8.87평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경81716	[아파트]광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.92평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경7442	[아파트]광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 25.35평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경32840	[아파트] 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 건물: 25.32평 토지(대지권): 16.00평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32806	[아파트] 광산구 신창동 1128-2 7층702호 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.48평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2021타경65232	[아파트]광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 [임차권등기] 건물: 24.88평 토지(대지권): 15.74평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2021타경62462	[아파트]광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 [임차권등기] 건물: 24.95평 토지(대지권): 15.78평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)