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2026년 4월 아파트 추천경매 | 광산구 선암동 선운지구해광샹그릴라

2021타경65232 사건의 선운지구해광샹그릴라 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 332,000,000원입니다. 최저입찰가는 232,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,240,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라
  O 사건번호 : 2021 타경 65232
  O 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 4층506호 (선암동,선운지구해광샹그릴라)
물건용도	아파트
토지면적	52.02㎡(15.74평)
건물면적	82.25㎡(24.88평)
사건번호	2021타경65232
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(70%) 232,400,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선암동 783	11738분의 52.0214	52.0214㎡ (15.74평)
건물	선암동 783	1 철근콘크리트구조	82.2457㎡ (24.88평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 서봉동 소재 "호남대학교" 남동측 인근에 위치한 "선운지구해광샹그릴라 제101동 제4층 제506호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 제4층 제506호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중 입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지로 아파트건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-03-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
태OO	전부	2015.01.22.	[보]155,950,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	근저당권	105,097,210원
2019년12월27일	약정/금지사항/환매특약
2021년2월5일	임차권설정	155,950,000원
2021년3월16일	임의경매
2021년12월10일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,243,182원원	223,174,559원원	81%	1.6회회
6개월	240,895,833원원	199,900,658원원	82%	1.5회회
12개월	252,297,351원원	206,094,006원원	81%	1.4회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 광산구 선암동 선운지구해광샹그릴라

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.02.05. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력 있는 임차인 있음(확정일자가 최선순위 설정 일자보다 늦어 매수인이 임차보증금 전부 또는 일부를 인수할 가능성이 높으므로 주의를 요함) - 우선매수권 있는 임차인 있음(구 임대주택법 제22조 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
태영호 - 임대차보증금 155,950,000원(갱신일 2016.04.21. 금6,950,000원 및 갱신일 2019.01.29. 금10,000,000원 증액)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,097,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1865일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1865일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2021타경65232 (광주지방법원)

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