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장덕동아파트경매 ★ 광산구 1억 4910만원 싼 광주수완현진에버빌2단지 경매 투자해도 될까요? - 1회 유찰

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경7442의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 4790만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7442 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 광주지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청구권
"사권의 작용에 의한 분류의 일종으로서,타인의 행위를 요구하는 것을 작용으로 하는 사권으로 직접 물건을 지배하는 것이 아니고, 타인에 대하여 일정한 행위를 청구하는 것을 그 작용으로 하는 권리를 말한다"

소 재 지	광주광역시 광산구 풍영로169번길 46, 202동 2층203호 (장덕동,광주수완현진에버빌2단지)
물건용도	아파트
토지면적	83.81㎡(25.35평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경7442
감정평가액	497,000,000원
최저입찰가	(70%) 347,900,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장덕동 1593	42733.2분의 83.812	83.812㎡ (25.35평)
건물	장덕동 1593	2 철근콘크리트구조	84.9568㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕중학교 북측 인근에 위치하는 "광주수완현진 에버빌 202동 2층 203호"로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주거환경 양호함.
[교통상황] 간선도로 인근에 입지하여 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물(사용승인일: 2009.1.23)내 2층 203호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 남측, 서측, 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 남측과 서측으로 진출입로 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월5일	소유권
2023년7월31일	근저당권	237,600,000원
2023년7월31일	근저당권	228,000,000원
2024년3월27일	가압류	17,220,000원
2024년4월4일	가압류	9,785,362원
2024년4월15일	가압류	12,765,068원
2024년5월30일	가압류	76,722,228원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장덕동아파트경매 ★ 광산구 1억 4910만원 싼 광주수완현진에버빌2단지 경매 투자해도 될까요? - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 개별난방. 열병합.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7442 (광주지방법원)

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