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광주시 광산구 월계동 아파트경매 ★ 광산구 첨단5차라인아파트 경매 해설

광주지방법원의 2024타경83705 사건, 2억 6900만원짜리 첨단5차라인아파트 경매물건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463094

  ◈ 위치 : 광주광역시 광산구 월계동 756-6 첨단5차라인아파트
  ◈ 유형 : 아파트
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 83705
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 269,000,000원입니다. 최저입찰가는 188,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,830,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 88-16, 제503동 제8층 제806호 (월계동,첨단5차라인아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.03㎡(14.83평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경83705
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(70%) 188,300,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 756-6	18774.80분의 49.0284	49.0284㎡ (14.83평)
건물	월계동 756-6	� 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 월계동 소재 "월계중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 학교 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제8층 제806호로서, (사용승인일 : 1997.05.30)
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	806호전부(84.99㎡)	2015.08.11.	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월2일	소유권
2022년6월15일	근저당권	65,000,000원
2022년10월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월7일	압류
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 광산구 월계동 아파트경매 ★ 광산구 첨단5차라인아파트 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한승희: 최초보증금 160,000,000원 [2017.06.29. 5,000,000원 / 2019.06.29. 4,0000,000원 / 2021.05.24. 8,000,000원 각 증액]

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,292,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463094

사건번호 : 2024타경83705 (광주지방법원)

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