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서산 음암면 유계리 답 경매 핫매물~ - 2024타경4846

서산 음암면 유계리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3513만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서산시 음암면 유계리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 996.00㎡(301.29평)입니다.

사건번호는 2024타경4846이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 50,192,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 35,134,000원입니다.

입찰보증금은 3,513,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 유계리 328
물건용도	답
토지면적	996.00㎡(301.29평)
건물면적
사건번호	2024타경4846
감정평가액	50,192,000원
최저입찰가	(70%) 35,134,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유계리 328	도로	320㎡ (96.80평)
토지	유계리 328-2	답	676㎡ (204.49평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 소재 "동암초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,5토지: 부정형 완경사지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호3,6토지: 평탄화작업된 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지임.
기호7토지: 평탄화작업된 부정형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호4,8토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,5토지: 현황 도로임.
기호2토지: 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호3,6,7 토지: 본건 동측으로 기호5토지(현황 도로)가 소재하여, 북측 도로와 연계됨.
기호4토지: 본건 동측 및 북측으로 인접한 토지를 통해 접근 가능함.
기호8토지: 본건 서측 인접한 토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
기호2토지: 생산관리지역, 하천(서산시 고시 제2018-143호도당천(하천9) 지형도면 고시)(저촉), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 하천구역(2024-09-30)＜하천법＞.
기호3,5,6,7토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호8토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호3,6토지 지상으로 철근콘크리트조 2층 단독주택 건물 1개동과 기호7토지 지상으로 컨테이너 1식이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2022년1월12일	근저당권	960,000,000원
2022년4월5일	근저당권	792,000,000원
2023년3월20일	근저당권	200,000,000원
2023년12월15일	압류
2024년1월10일	압류
2024년11월27일	임의경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,289,440원원	58,132,576원원	35%	3.9회회
6개월	167,411,436원원	63,011,047원원	42%	3.3회회
12개월	137,433,053원원	59,860,211원원	42%	3.3회회

서산 음암면 유계리 답 경매 핫매물~ - 2024타경4846

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 도로이고, 현황도 포장된 도로임 - 목록3(대지)의 진입로임 목록2 - 공부상 답이나, 현황은 공지(빈땅)로 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록3 - 공부상 대이고, 현황도 대지로 사용하고 있음 - 본 건 토지 위에 제시외 철골구조 2층 주택 1동이 있으며, 동 주택에 2명(김팔용,이선영)의 주민등록 등재되어 있고, 실제로 거주하고 있는 것으로 보임 목록4 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록5 - 공부상 도로이고, 현황도 포장된 도로임 - 목록3(대지)의 진입로임 목록6 - 목록3(대지)과 목록4(임야)의 사이에 있는 토지임 - 주변 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록7 - 공지(빈땅)로 콘크리트로 포장되어 있음 - 제시외 컨테이너 1개 있음 목록8 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임- 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4846 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경53299	[답] 서산시 장동 451-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,484.80평	401,844,000원 401,844,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 425 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	77,364,000원 77,364,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	52,848,000원 52,848,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51338	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,960.25평	1,818,311,000원 1,818,311,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 20,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 21,144,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경615	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,445.80평	1,081,092,000원 529,734,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경509	[답] 서산시 부석면 칠전리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 12,140,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1090	[답] 서산시 고북면 사기리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	54,538,000원 18,707,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경4846	[답] 서산시 음암면 유계리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.29평	50,192,000원 35,134,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2024타경62194	[답] 서산시 팔봉면 어송리 1319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.87평	158,256,000원 54,282,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 53,877,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 27,844,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4259	[답] 서산시 오남동 15-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 5,961,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경58126	[답] 서산시 잠홍동 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.40평	138,768,000원 47,598,000원	유찰 (3회)