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경기 평택시 고덕면 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 2억 168만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 고덕면 해창리의 에스타워프라임 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 54387 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 1층108호 (에스타워프라임)
물건용도	근린상가
토지면적	14.50㎡(4.39평)
건물면적	40.53㎡(12.26평)
사건번호	2024타경54387
감정평가액	588,000,000원
최저입찰가	(34%) 201,684,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 14.5	14.5㎡ (4.39평)
건물	해창리 1272-3	1 철근콘크리트구조	40.53㎡ (12.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 미성숙 상가 및 업무지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 108호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 현 인접한 107호와 함께 "이마트 24(편의점)" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 18m 내외, 북서측 및 북동측으로 로폭 약 12m 내외, 서측으로 로폭 약 6m 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접함), 중 로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	108호39.66㎡	2024.9.5.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월3일	소유권
2023년7월31일	근저당권	436,800,000원
2024년8월21일	가압류	105,595,220원
2024년8월27일	가압류	20,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월13일	가압류	12,257,387원
2025년2월5일	압류
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,718,176원원	142,041,270원원	51%	2.4회회
6개월	276,877,270원원	151,195,333원원	56%	2.4회회
12개월	256,861,533원원	142,449,164원원	58%	2.2회회

경기 평택시 고덕면 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 2억 168만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매각 대상 상가(108호)는 인접호실(107호)과 벽체등으로 경계구분 없이 한개의 점포로 운영중이며 감정인의 사실조회 회신 및 채권자의 보정서에 의하면 경계벽 제거가 일시적이고 건축물대장 및 현황도에 의하여 본래의 위치와 면적을 특정하여 경계벽 의 복원이 용이하므로 구조상 독립성을 갖춘것으로 보인다는 회신서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지식산업센터인 `에스타워프라임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이옥란:현황서 기재에 의하면 채무자겸소유자의 모친이라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경54387 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경42130	[근린상가] 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 건물: 20.75평 토지(대지권): 6.95평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41896	[근린상가] 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 건물: 13.03평 토지(대지권): 9.43평	578,000,000원 578,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41896	[근린상가] 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 건물: 11.43평 토지(대지권): 8.28평	580,000,000원 580,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41817	[근린상가] 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 건물: 13.07평 토지(대지권): 3.97평	670,000,000원 670,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41630	[근린상가] 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 건물: 9.28평 토지(대지권): 6.72평	676,000,000원 676,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41630	[근린상가] 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 건물: 9.11평 토지(대지권): 6.59평	664,000,000원 664,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경706	[근린상가] 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 건물: 22.22평 토지(대지권): 8.01평	687,000,000원 687,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경706	[근린상가] 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 건물: 10.16평 토지(대지권): 3.67평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경700	[근린상가] 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 건물: 10.16평 토지(대지권): 3.67평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경700	[근린상가] 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 건물: 10.16평 토지(대지권): 3.67평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경700	[근린상가] 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 건물: 10.16평 토지(대지권): 3.67평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41529	[근린상가] 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 건물: 11.53평 토지(대지권): 1.61평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경55854	[근린상가]경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역근린생활시설 [대지권미등기] 건물: 482.87평	19,997,000,000원 19,997,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경5491	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 건물: 13.92평 토지(대지권): 4.32평	972,000,000원 972,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경5491	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 건물: 13.11평 토지(대지권): 4.06평	897,000,000원 897,000,000원	신건 (0회)