[추천 경매물건] 경기 평택 상가, 3억 1400만원 ※ 2025타경706

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경706, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층514호
물건용도	상가
토지면적	12.12㎡(3.67평)
건물면적	33.60㎡(10.16평)
사건번호	2025타경706
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(34%) 107,702,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 12.1182	12.1182㎡ (3.67평)
건물	고덕동 1979-1	철근콘크리트구조	33.60㎡ (10.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 고덕 백년광장 인근으로 유사한 규모와 용도의 상업용빌딩이 소재하며, 일부 상업용나지 등이 남아 있는 성숙중인 중심상업지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 중 제5층 제514호, 제515호로서 (사용승인일 2022.12.16), -본건 제514, 515호 공히, 외벽 : 라임스톤 및 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 수성페인트 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 강화유리창호입니다 [이용상태] 본건 공히 집합건축물 대장상 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)이며, 현황은 공실임.
[설비내역] 공용위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 및 천정부착형 에어컨설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단지의 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로2류, 서측으로 소로2류(차량통행 불가)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 고덕동 1979-1 :중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 고덕동 1979-2 :중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	924,000,000원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,669,100원원	212,432,919원원	31%	4.3회회
6개월	631,360,148원원	238,012,792원원	32%	4.4회회
12개월	748,357,948원원	276,856,468원원	29%	4.5회회

[추천 경매물건] 경기 평택 상가, 3억 1400만원 ※ 2025타경706

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물 1층의 각 출입구 마다 채권자 점유중이라는 유치권 행사 안내문이 부착되어 있고, 건물 내 엘리베이터는 작동되지 않고 있으며, 비상구 통로도 잠겨 있음 - 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 1층 공동 우편함에 안내문 넣어 둠

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경706 (수원지방법원 평택지원)

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