경기 평택시 고덕동 상가경매> 평택시 2억 6910만원 싼 에이스퍼스트고덕, 1회 유찰

수원지방법원 평택지원의 2024타경5491 사건, 8억 9700만원짜리 에이스퍼스트고덕 경매물건입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

평택시 고덕동 2048-2의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 43.33㎡(13.11평)입니다. 토지면적은 13.43㎡(4.06평)입니다.

사건번호는 2024타경5491이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 897,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 627,900,000원입니다.

입찰보증금은 62,790,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층138호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)
물건용도	상가
토지면적	13.43㎡(4.06평)
건물면적	43.33㎡(13.11평)
사건번호	2024타경5491
감정평가액	897,000,000원
최저입찰가	(70%) 627,900,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 13.43	13.43㎡ (4.06평)
건물	고덕동 2048-2	1 철근콘크리트구조	43.33㎡ (13.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 ""효명중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 단독주택, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건내 1층138호, 139호로서, 외벽 : 치장벽돌, 석재판넬 마감 등.
내부 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 근린생활시설로 PC방 및 테이크아웃카페로 이용 중이었으나 내부 인테리어 공사 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 소화설비, 지상및지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8미터내외의 보행도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	138,139호178.29제곱미터	2023.03.30	[보]70,000,000 [월]9,900,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
2022년12월14일	근저당권	1,560,000,000원
2023년11월2일	근저당권	150,000,000원
2024년12월20일	임의경매
2025년5월19일	압류
2025년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 평택시 고덕동 상가경매> 평택시 2억 6910만원 싼 에이스퍼스트고덕, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. PC방 및 테이크아웃카페로 이용중이었으나 내부 인테리어 공사중. 2. 고덕동에 소재하는 ‘에이스퍼스트고덕’1층에 속하는 전유부분임 3. 138호 139호 간을 구분하는 벽체는 없고, 바닥에 벽체제거 흔적은 남아있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동에 소재하는 지식산업센터인 `에이스퍼스트고덕` 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 2. 상호간을 구분하는 벽체는 없고, 영업을 위하여 제거한 듯, 바닥에 벽체제거 흔적은 남아 있음. * 본건 목적물 1. 2. 출입문 등에는 `PC방 테이크아웃 커피`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 1. 2. 내부에 컴퓨터 테이블 10여개와 계산카운터 등이 있으며, 상태로 보아 장기간 영업을 하지 아니한 듯함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5491 (수원지방법원 평택지원)

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