4억 6900만원부터 경매! 경기 근린상가 경매고수가 알려드려요

평택시 2045-1에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 평택시 고덕동 2045-1 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경41817 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 670,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 469,000,000원입니다.

건물면적은 43.20㎡(13.07평)이고, 토지면적은 13.12㎡(3.97평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층125호
물건용도	근린상가
토지면적	13.12㎡(3.97평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2025타경41817
감정평가액	670,000,000원
최저입찰가	(70%) 469,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2045-1	5619.3분의 13.1196	13.1196㎡ (3.97평)
건물	고덕동 2045-1	철근콘크리트구조	43.2㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 ""고덕국제화지구 일반산업단지""북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터,근린생활시설,업무시설 등이 소재하고 동북측의 도로건너편으로 철선(1호선)
이 통과함.
[교통상황] 차량의 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물임.
-외벽:복합판넬마감 -내벽:몰탈위 페인트 등 -창호:샷시창 [이용상태] 공부상 제2근린생활시설(음식점)용도이나 공실로 보임(건물내부에는 책상,의자 여러개가 있으며 출입문은 잠거 있음)
[설비내역] 급배수,위생설비,화재탐지설비,옥내소화전설비,승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 각지에 위치한 대체로 사다리형상의 지식산업센터(지하3층,지상10층규모)부지로 접면도로 및 주위와는 등고평탄함.
7)인접 도로상태등 북서측으로 중로1류,북동측으로 중로2류의 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	125호43제곱미터	2024.07.22.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월19일	소유권
2024년6월19일	근저당권	564,000,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,445,050,996원원	922,935,412원원	41%	3.5회회
6개월	950,911,360원원	584,086,139원원	40%	3.4회회
12개월	869,436,405원원	490,807,546원원	42%	3.3회회

4억 6900만원부터 경매! 경기 근린상가 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동 지식산업센터인 `프리미엄원희캐슬` 1층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 내부에 테이블과 의자 약 20개, 책장, 화분 등이 소재함. * 간판은 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41817 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.