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장흥군 장평면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 52.0평, 토지 113.1평)

장흥군 장평면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5795만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 임리 222
물건용도	단독주택
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	171.96㎡(52.02평)
사건번호	2024타경5916
감정평가액	90,549,520원
최저입찰가	(64%) 57,952,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임리 222	대	374㎡ (113.14평)
건물	임리 222	단층 단독주택	90.33㎡ (27.32평)
건물	임리 222	단층창고	16.93㎡ (5.12평)
제시외건물	임리 222	창고 및 통로	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	임리 222	주택	57.2 ㎡(17.30평) 포함
	임리 222	보일러실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 소재 "하강마을" 내에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 이루어진 순수 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형 평지이며, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 세로(가)의 진입로(아스팔트포장도로)에 접하고, 북서측으로 소폭의 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2009-06-26) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조바람- 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - 일련번호 2(가) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일 마감 등, 창호 : 칼라샷시 창호 마감.
- 일련번호 2(나) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 시멘몰탈 마감 등, 창호 : 칼라샷시 창호 마감.
[이용상태] - 일련번호 2(가) : 단독주택임.
- 일련번호 2(나) : 창고 등임.
[설비내역] 상당기간 부재중인 것으로 추정되는 주거용 건물로, 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도, 사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2(가) : 공부상 면적 90.33㎡은 이나 현황면적 약115.3㎡임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2022년4월6일	근저당권	72,000,000원
2022년4월20일	근저당권	50,000,000원
2022년6월20일	가압류	19,227,270원
2022년7월20일	가압류	8,192,388원
2022년9월16일	가압류	19,010,906원
2024년2월20일	가압류	5,699,571원
2024년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2022년4월6일	근저당권	72,000,000원
2022년4월20일	근저당권	50,000,000원
2022년5월25일	가압류	12,106,790원
2022년6월20일	가압류	19,227,270원
2022년7월20일	가압류	8,192,388원
2022년9월16일	가압류	19,010,906원
2024년2월20일	가압류	5,699,571원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

장흥군 장평면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 52.0평, 토지 113.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록2 단독주택(농가주택)의 공부상 면적은 90.33㎡이나 현황은 115.3㎡임 - 목록2의 단독주택(농가주택)의 현황상 면적(115.3㎡)과 조적조 슬라브지붕 2층 주택(57.2㎡)에 관한 부분은 건축물대장상 기 재되어 있지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5916 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경81	[주택] 장흥군 회진면 진목리 238-2 건물: 10.63평 토지(대지권): 25.61평	35,045,420원 28,036,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경447	[주택] 장흥군 장흥읍 동동리 217 [법정지상권] 건물: 66.85평 토지(대지권): 108.90평	127,363,000원 101,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5916	[주택] 장흥군 장평면 임리 222 건물: 52.02평 토지(대지권): 113.14평	90,549,520원 57,952,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6339	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 [법정지상권] 건물: 41.22평 토지(대지권): 84.40평	55,123,750원 22,579,000원	유찰 (4회)