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주택 경매초보도 쉽게! 전남 장흥읍 시세분석

장흥군 동동리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438222

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 동동리 217
물건용도	주택
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적	221.00㎡(66.85평)
사건번호	2024타경447
감정평가액	127,363,000원
최저입찰가	(80%) 101,890,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동리 217	대	360㎡ (108.90평)
건물	동동리 217	단층 주택 목조	105㎡ (31.76평)
제시외건물	동동리 217	주택	80 ㎡(24.20평) 포함
	동동리 217	차양	14 ㎡(4.24평) 포함
	동동리 217	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함
	동동리 217	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	동동리 217	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	동동리 217	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	건물(도면표시:나)전부	2010.08.05.	[보]없음 [월]1년 사글세250만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월19일	소유권
2001년7월11일	근저당권	70,000,000원
2001년12월5일	가압류	54,345,204원
2001년12월6일	가압류	65,714,155원
2001년12월6일	가압류	23,915,646원
2001년12월19일	가압류	42,730,260원
2001년12월19일	가압류	51,575,920원
2024년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월19일	소유권
2001년7월11일	근저당권	70,000,000원
2001년12월5일	가압류	54,345,204원
2001년12월6일	가압류	65,714,155원
2001년12월6일	가압류	23,915,646원
2001년12월19일	가압류	42,730,260원
2001년12월19일	가압류	51,575,920원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,973,583원원	39,116,667원원	45%	3.7회회
6개월	116,109,342원원	69,512,000원원	56%	3회회
12개월	101,137,005원원	58,103,600원원	69%	2.6회회

주택 경매초보도 쉽게! 전남 장흥읍 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

타인 소유 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물은 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이함(일부 증축) - 부속건물 목조스레트즙 평가건 9평 6홉(31.73㎡)은 멸실됨 - 지상의 수목(감정가 4,000,000원) 포함 - 토지의 일부는 도로로 이용 중이고, 타인 소유의 건물이 일부 점유 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-임차인 심운화

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 7. 11. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438222

사건번호 : 2024타경447 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경81	[주택] 장흥군 회진면 진목리 238-2 건물: 10.63평 토지(대지권): 25.61평	35,045,420원 28,036,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경447	[주택] 장흥군 장흥읍 동동리 217 [법정지상권] 건물: 66.85평 토지(대지권): 108.90평	127,363,000원 101,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5916	[주택] 장흥군 장평면 임리 222 건물: 52.02평 토지(대지권): 113.14평	90,549,520원 57,952,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6339	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 [법정지상권] 건물: 41.22평 토지(대지권): 84.40평	55,123,750원 22,579,000원	유찰 (4회)