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장흥군 관산읍 옥당리 주택 경매 물건 ※ 2024타경6339

2024타경6339 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경6339

광주지방법원 장흥지원의 경매 목적물로

감정가 55,123,750원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 22,579,000원으로

2025.12.01(월) 10:00 광주지방법원 장흥지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 옥당리 641-1
물건용도	주택
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	136.27㎡(41.22평)
사건번호	2024타경6339
감정평가액	55,123,750원
최저입찰가	(41%) 22,579,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥당리 641-1	대	279㎡ (84.40평)
건물	옥당리 641-1	단층 주택 목조	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	옥당리 641-1	주택일부	78.7 ㎡(23.81평) 포함
제시외건물	옥당리 641-1	창고	17.9 ㎡(5.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 옥당리 소재 "관산 노인주간보호센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지(일부 도로 대비 고지)의 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 5-6미터와 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(1-가) 목조 스레트위 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 및 몰탈위페인팅, 목재싸이딩 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 내부목재 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 목재 및 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 및 인접지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1-가)는 공부상 "스레이트지붕"이나, 현 "스레이트위함석지붕"임. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2020년7월2일	근저당권	12,000,000원
2024년5월23일	가압류	71,664,125원
2024년5월23일	가압류	9,693,345원
2024년10월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2020년7월2일	근저당권	12,000,000원
2024년5월23일	가압류	71,664,125원
2024년5월23일	가압류	9,693,345원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

장흥군 관산읍 옥당리 주택 경매 물건 ※ 2024타경6339

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위하여 매각에서 제외되는 인접 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(인접 지상에 걸쳐 있음) 포함, 비닐하우스 및 컨테이너 박스 제외, 목록1 현황은 스레트 함석지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,123,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,445,509원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6339 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경81	[주택] 장흥군 회진면 진목리 238-2 건물: 10.63평 토지(대지권): 25.61평	35,045,420원 28,036,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경447	[주택] 장흥군 장흥읍 동동리 217 [법정지상권] 건물: 66.85평 토지(대지권): 108.90평	127,363,000원 101,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5916	[주택] 장흥군 장평면 임리 222 건물: 52.02평 토지(대지권): 113.14평	90,549,520원 57,952,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6339	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 [법정지상권] 건물: 41.22평 토지(대지권): 84.40평	55,123,750원 22,579,000원	유찰 (4회)